Gepflegtes Zweiparteienhaus mit interessanter Rendite! 3

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 280 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.72 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1950 in Massivbauweise erstellte Zweiparteienhaus mit Garage und überdachtem Stellplatz, in den 90er Jahren bis 2014 renoviert und modernisiert, befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes von Elsdorf.
Es beherbergt zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen: die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss  (ca. 52 qm) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Fensterduschbad sowie Terrasse besitzt direkten Zugang zum Sonnenhof, die Vierzimmer-Maisonettewohnung ( ca. 114 qm) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Diele mit Zugang zur Terrasse in schöner Südlage, zwei Bädern und Abstellmöglichkeiten.
Eine Garage, drei Stellplätze sowie der angelegte Sonnenhof mit einem kleinen Gärtchen runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Nettokaltmiete beträgt für die Maisonettewohnung EUR 600,00 und für die Erdgeschosswohnung EUR 300,00.
Die Mieter des Zweiparteienhauses befinden sich in ungekündigtem Mietverhältnis.

Ausstattungsbeschreibung

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnungen befinden sich in zeitgemäß renoviertem bzw. modernisiertem Zustand und sind als gepflegt zu bezeichnen.
Beide Wohnungen sind mit modernen Tageslicht-Bädern ausgestattet, helle Bodenkeramik wechselt mit Buchelaminat, alle Kunststoff-ISO-Fenster besitzen Rollläden und sowohl die geschickte, ebenmäßige Grundrisslösung mit Terrasse bzw. Dachterrasse als auch Gartennutzung gewährleisten eine zuverlässige Vermietbarkeit.

Lage

Elsdorf gehört zum nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 30 km westlich von Köln. Eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Ärzteversorgung befinden sich vor Ort. Für familienfreundliches Wohnen sorgen sowohl eine Vielzahl an Kindergärten als auch schulische Einrichtungen. Verschiedene Gymnasien befinden sich im benachbarten Bedburg und Bergheim. Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten durch das Wandergebiet Sophienhöhe, dem eigenen Elsdorfer Freibad sowie der Gastronomie Forum Terra Nova mit Ihrer Fußballgolf-Anlage sorgt für einen hohen Wohnwert.
Durch die zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach hat Elsdorf eine exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 4 und A 61 sowie die Bundesstraßen B 55 und B 477. Zusätzlich bestehen direkte Busverbindungen nach Bedburg, Bergheim, Köln und in den Kreis Düren als auch S-Bahn-Verbindungen in die nahe gelegenen Ortsteile von Kerpen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Wohnfläche: 166,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert