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Gepflegtes Zweifamilienhausmit 7 Zimmer,Garage,Dach Terrasse,Garten in zentraler Lage von Oberpleis!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 770 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 770 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist vollverklinkert und in einem gepflegten Zustand.
Die Wohneinheiten können Sie über zwei separate Eingänge erreichen.
Das Haus wird zum 1.9.2016 komplett frei und kann ggf. direkt bezogen werden.
Erdgeschoss Zugang Nr. 1:
Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Dielenbereich der Erdgeschosswohnung. Von hier aus können Sie das Gäste-WC mit Fenster, den Schlafbereich mit direkten Zugang zum Duschbad inkl. WC, den großzügig geschnittenen Wohnbereich und die Küche begehen. Von der Küche aus gelangen Sie in zwei praktische Abstellräume. Von der Erdgeschosswohnung können Sie den Terrassenbereich begehen.
Erdgeschoss Zugang Nr. 2:
Über den zweiten Hauszugang gelangen Sie in den Dielenbereich der zweiten Einheit des Zweifamilienhauses. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC und einen Abstellraum/ Schuhschrank.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Bäder (Duschbad sowie Wannenbad mit Fenster) zur Verfügung. Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Vom Elternschlafzimmer aus können Sie auch den Balkon begehen. Weiterhin gibt es einen großen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, hier gibt es auch einen Kamingrill. Um die Etage abzurunden stehen noch ein Essbereich, eine Küche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin gehören eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze zu dem Zweifamilienhaus. Der große Gartenbereich ist von beiden Wohnungen zu erreichen.
Die Immobilie ist Teilunterkellert; den Kellerbereich können Sie über eine Außentreppe begehen
Gerne übersenden wir Ihnen unser kostenfreies und umfangreiches Exposé.
Ausstattungsbeschreibung
- Vollverklinkert,
- 3 Bäder (2 Duschbäderr, 1 Wannenbad),
- 2 Gäste-WCs,
- Dachboden,
- Teilunterkellert,
- 1 Balkon,
- 2 Terrassen (unten für die Erdgeschosswohnung + oben),
- Obere Terrasse mit Kamingrill, teilweise Überdacht,
- Gartenbereich,
- Große Garage + zwei Außenstellplätze,
- Kamin im 1. OG des Wohnbereichs,
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte nach Absprache
Lage
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, der auf der dem Rhein abgewandten Seite des Siebengebirges liegt. Der Stadtteil Oberpleis mit umliegenden Orten hat 8573 Einwohner, der Ortsteil selbst 4059 (Stand: 31. Dezember 2013) und gehört damit zu den größten Königswinters. Durch die Nähe zu Bonn und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Königswinter- Oberpleis, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden, Banken und Apotheken ebenso vertreten wie Ärztehäuser, Schulen und Kindergarten. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A3 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1999
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3