Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Blick über die Sauer

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2220 m²

Parkett, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 2220 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1980 errichtetes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus in unverbaubarer Lage in Minden an der Sauer, nur ca. 4 km von der luxemburgischen Grenze entfernt.

Das Haus wurde stets gepflegt und während der Jahre modernisiert. So verfügt es beispielsweise bereits über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die u.a. für die gute Energiebilanz des Hauses verantwortlich ist. Weitere Details zu den Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Über den vor wenigen Jahren erneuerten Hofbereich des Anwesens mit bis zu 7 Außenstellplätzen, gelangt man zum Hauseingang, von wo aus man ein gepflegtes Treppenhaus betritt über das man in den dahinter befindlichen Keller gelangt. Hier finden sich auf einer Fläche von ca. 125 m² diverse Lagerräume, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie auch der Heizungstechnikraum und der Zugang zur großen Garage. Links neben dem Hauseingang befinden sich separat zugängliche Sanitär- und Waschräume, die von dem aktuell noch in Betrieb befindlichen Campingplatz bzw. seinen Gästen genutzt werden. Der zu der Immobilie gehörende Campingplatz kann auf Wunsch von den Käufern weiter betrieben werden. Dies ist aber keine Bedingung für den Ankauf des Hauses und des Grundstückes. Details erhalten Sie hierzu gerne auf Anfrage.

Folgt man der Treppe nach oben in das erste Obergeschoss des Hauses, so erreicht man die erste Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² (Flächen von Balkon sowie der großen Dachterrasse sind hierin nicht enthalten). Von der geräumigen, ca. 15 m² großen Diele mit Gäste-WC hat man rechterhand Zugang zum Wohn- und Essbereich, der insgesamt eine Fläche von etwa 40 m² ausmacht und sich sehr gut mittels Möbeln in Wohnen und Essen gliedern lässt. Vom Essbereich hat man zudem direkten Zugang zu der ca. 35 m² großen Dachterrasse, die über eine Stahltreppe hinunter in den Garten mit beheizbarem Swimmingpool führt. Garten und Terrasse sind optimal nach Südwesten hin ausgerichtet. Eine große, elektrische Markise spendet zudem Schatten an heißen Tagen.

Neben dem Wohnbereich liegt die ca. 14 m² großen Wohnküche, die viel Platz für Küchenmöbel sowie auch einen kleinen Essplatz bietet. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 6,5 m² Fläche sowie Waschmaschinenanschluss rundet das Profil der Küche ab.

Links der Diele betritt man über einen Flur den privaten Wohnbereich der Wohnung, wo sich zentral gelegen ein ca. 11 m² großes, helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC befindet (Das Bad wurde 2003 erneuert). Des Weiteren verfügt dieser Teil der Wohnung über 3 Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 12 und 17 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt aus Gründen des Komforts zudem über eine Klimaanlage, die gute Dienste an schwül-heißen Sommertagen bietet.

Zurück im Hausflur angekommen führt die Treppe in das 2. Obergeschoss, wo sich eine Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² befindet. Die erste Ebene ist vom Zuschnitt und der Aufteilung her nahezu identisch mit der Wohnung im 1. Obergeschoss, lediglich sind das Ess- und Wohnzimmer mittels einer Wand voneinander getrennt, das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kaminofen und es gibt keine zusätzliche Terrasse, dafür aber ebenfalls einen Balkon.
Zusätzliche Wohnfläche bietet sich in dieser Wohnung aber im ausgebauten Spitzboden dieser Wohneinheit, welche über eine Wendeltreppe von der Diele aus zu erreichen gibt. Hier befindet sich eine geräumige Galerie von der aus man 2 Schlafzimmer mit Größen von ca. 10 bis 12 m² betritt. Diese Räume bieten sich ideal als Arbeits-, Hobby oder Gästezimmer an. Ein weiterer Raum im Dach kann zudem als Badezimmer ausgebaut werden und ein vierter Raum dient Speicher- und Lagerzwecken. Da dieser Bereich in den letzten Jahren nur noch wenig von den Eigentümern genutzt wurde, wäre eine Modernisierung des Innenausbaus dieser Räume (Boden- und Wand-Beläge) sicherlich angebracht.

Komplettiert wird das Anwesen durch 2 Garagen sowie natürlich die großen Rasenflächen vor dem Haus mit direktem Zugang zur Sauer.

Diese Immobilie richtet sich an große Familien sowie auch 2-Generationenhaushalte, die eine gut unterhaltene Immobilie mit viel Platz zur Verwirklichung der eigenen Wohnvorstellungen suchen. Auch für Interessenten, die einem Mix aus Eigennutzung und Vermietung und ggf. auch weiterem Betrieb des Campingplatzes in Betracht ziehen ist diese Immobilie ideal geeignet. Vereinbaren Sie einen Ortstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Ausstattungsbeschreibung

- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Solar-Thermie-Anlage (2003 eingebaut); alternativ kann bei sehr niedrigen Außentemperaturen auch die noch vorhandene Öl-Zentralheizung eingeschaltet werden
- Fußbodenheizung im 1. OG sowie 2. OG
- Badezimmer im 1. OG 2003 erneuert
- Badezimmer im 2. OG noch aus der Bauzeit, aber gepflegt
- Erneuerung der Fenster der Wohnung im 1. OG in 2008/2009, teilweise auch bei den Fenstern im 2. OG
- Einbauküche im 1. OG aus 2003 (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
- Einbauküche im 2. OG noch aus den 80er Jahren (im Kaufpreis bereits enthalten)
- Offener Kaminofen im 2. OG
- Neu-Anlage der Dachterrasse im 1. OG in 2003
- großer, beheizbarer Swimmingpool (ca. Bj. 2011)
- Wohnung im 1. OG: Fliesen in Diele, Küche und Wohn-Essbereich, Laminatböden in den Schlafräumen
- Wohnung im 2. OG: Fliesen in Diele, Küche, und Wohn-Essbereich, Parkettböden in den Schlafräumen
- Innenwanddämmung mit ca. 2cm Styropor (bereits bei Errichtung des Hauses vorgenommen)
- Gebäude ist gegen Hochwasser versichert (die Versicherung kann bei Ankauf auf Wunsch übernommen werden)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- 2 Garagen
- großer Keller
- Sauna/Wellnessbereich mit Dusche
- Digitale Sat-Anlage
- DSL verfügbar

Lage

Minden ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und liegt an dem Grenzfluss Sauer. Minden gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Durch seine verkehrsgünstige Lage erreicht man von Minden aus die Städte Luxemburg, Trier und Bitburg jeweils in nur ca. 15 bis 40 Minuten. Der nur ca. 3 km entfernt gelegene Nachbarort Irrel bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Vereine und Freizeiteinrichtungen. In Minden selbst finden Sie verschiedene Restaurants mit regionaler Speisekarte. Fahrrad- und Wanderwege komplettieren das Profil dieser netten Sauergemeinde.

Die wichtigsten Entfernunen auf einen Blick:
Irrel - ca. 3 km
Echternach (LUX) - ca. 5 km
Trier - ca. 18 km
Bitburg - ca. 18 km
Luxembourg, Flughafen Findel (LUX) - ca. 36 km
Luxembourg Stadt (LUX) - ca. 41 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 13 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2