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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und 2 Garagen in ruhiger Lage in Rotthausen!!!
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 219 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 219 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, welches als Reiheneckhaus von insgesamt 3 Häusern erbaut wurde.
Die Eigentümerwohnung ist insgesamt ca. 142 m² groß zuzüglich Terrasse und Garten, die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ca. 32 m².
Zum Objekt gehören auf dem hinter dem Haus liegenden Garagenhof zwei Garagen, wovon eine zur Zeit durch den Verkäufer selbst genutzt wird und eine vermietet ist.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eigentümerwohnung, welche bei erkauf leergezogen wird, erstreckt sich über zwei Etagen sowie den Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle, offene Wohnzimmer, welches sich sehr gut in einen Ess- und einen Wohnbereich aufteilen lässt und mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Durch die große Glasfront mit der Schiebetür zur Terrasse und dem Garten wird der Raum mit viel Licht durchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Treppe ins Obergeschoss bzw. den Keller.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Dieser Bereich ist wie auch der Eingangsbereich mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer Dielenbereich mit Galerie, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer.
Das gesamte Obergschoss verfügt bis auf das Badezimmer über einen Parkettboden. Das Badezimmer ist hell gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.
Über beide Kinder-/Arbeitszimmer gelangt man auf den zur Vorderseite des Hauses gelegenen Balkon.
Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum des Hauses.
Die Souterrainwohnung ist über einen separaten Eingang zu begehen und ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet. Es handelt sich hierbei um eine 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Bei Bedarf können die Eigentümerwohnung und die Souterrianwohnung auch zusammen gelegt werden, so dass eine große Wohneinheit mit ca. 174 m² entsteht.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 5-8 Minuten zu erreichen, eine Bushaltstelle (Linie 381) befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Kindergarten und Schulen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichenBedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird über eine Ölheizung beheizt. Der ca. 3.500 Liter fassenden Erdöltank liegt im hinteren Gartenbereich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen