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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit einzigartigem Ausblick
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.48 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Gepflegtes Zweifamilienhaus in TOP-Lage
Das Haus aus dem Jahre 1986 überzeugt neben seiner Lage sowie einem traumhaften Ausblick vor allem durch seine hellen und großzügigen Räume, die sich über Erd- und Dachgeschoss sowie das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss erstrecken. Bis zuletzt sind sinnvolle Modernisierungs- und sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden, so dass sich die Immobilie heute in einem überdurchschnittlichen Allgemeinzustand befindet.
Durch die zwei vorhandenen Wohneineiten und die sehr gut belichteten Souterrainflächen ist eine flexible Nutzbarkeit gegeben. Sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Eigentümerwohnung und vermietbare Dachgeschosswohnung oder auch als Wohn- und Geschäftsbereich. Hier sind viele Variationen denkbar.
Ein herrlicher Garten sowie diverse Parkflächen und eine Garage mit Sektionaltor runden dieses Angebot ab.
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Gehobene Ausstattung
Walmdach mit großen Dachgauben
Loggia in der Dachgeschosswohnung
Klinkerfassade, 2-schaliges Mauerwerk
Sprossenfenster (3-fach verglast) mit Fensterläden
Fernwärmeheizung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in Dach- und Kellergeschoss/Souterrain
Kamin im Wohnzimmer
Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
Zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nordviertel von Recklinghausen. Die nähere Umgebung ist geprägt von erstklassigen, freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. Das hier angebotene Kaufgrundstück grenzt an ausgedehnte Grünflächen an - der Ausblick darf als einzigartig bezeichnet werden.
Eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Nähe zu den BAB A2 sowie A43 gegeben. Auch Busverbindungen in die Recklinghäuser Innenstadt sowie die umliegenden Städte sind vorhanden und gut zugänglich.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 126.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. ************************************* Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80