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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage zu verkaufen
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 259 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 860 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 860 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Linz-Roniger Hof: Ansprechendes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage mit großem Garten. Die Hauptwohnung ist frei und kann sofort bezogen werden, 2 Wohnungen sind vermietet.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Diese schöne Wohnung mit großem Wohn-Essbereich der mit einem Innenkamin ausgestattet ist hat ca. 106 m² Wohnfläche und steht zur zeit leer , sie kann sofort bezogen werden. Weiterhin befindet sich in dieser Wohnung eine Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste WC und Duschbad/WC. Vom Wohn-Essbereich geht man auf den großen Balkon, eine Treppe führt in den gepflegten Garten, der von den Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum.
Dachgeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon, Kellerraum ist vorhanden, diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Kellergeschoss: Einliegerwohnung mit 3-Zimmern, Küche, Bad/WC, Terrasse, Abstellraum, Kellerraum, diese Wohnung ist zur Zeit ebenfalls vermietet.
Die Mieteinnahmen für die vermieteten Wohnungen im Dachgeschoss und Kellergeschoss belaufen sich auf insgesamt zur Zeit 750,-- Euro + NK. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss steht zur Zeit leer.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung: Gas-Zentalheizung aus dem Jahr 2005, isolierverglaste Holzfenster, Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen, die Hauptwohnung hat einen Innenkamin. Kabelfernsehen ist vorhanden. Das Dach ist gedämmt.
Außenbereich: Gepflegte Anlage mit kleinem Vorgarten im Eingangsbereich, 1 Garage und 2 Autostellplätze gehören zum Anwesen, der Garten hat eine große Rasenfläche zum Waldrand hin, der zum spielen oder auch Entspannen einlädt. Diverse Sträucher und Bäume runden den Außenbereich ab.
Lage
Lage: Linz-Roniger Hof, bis Linz ca. 3 km, bis zu Autobahnauffahrt A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km. Zurzeit wird im Stadtteil Roniger-Hof ein Kindergarten gebaut. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie in Linz. Schulbus- und Busverbindungen vorhanden.
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist das sehr schöne Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule , 2 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.
Sonstige Angaben
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gwähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.