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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 670 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 50.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In herrlicher und ruhiger Wohnlage von Tharandt, in einer ruhigen Wohnstraße mit reinem Anliegerverkehr und kurzen Wegen ins Grüne, befindet sich diese schöne und bestens gepflegte Immobilie.
Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, so z.B. als Einzelwohnungen, Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus für die große Familie.
"Leben und Arbeiten unter einem Dach" - auch das ist sehr gut möglich.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss über eine Treppe quasi auf der Ebene 1. Obergeschoss, betreten aber den Garten und die Terrasse vom Wohnzimmer und der Küche aus ebenerdig.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 90 m². Aufgeteilt ist sie in ein geräumiges Schlafzimmer, einem Kinder/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem wunderschön hellem Wohnzimmer und einer ausgedehnten Wohnküche. Wie bereits beschrieben, haben Sie vom Wohnzimmer und der Küche einen Zugang auf die herrliche Terrasse und den Garten und genießen ein gemütliches Sonnenfrühstück im Kreis Ihrer Familie mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Über einen separaten Wohnungszugang (gleiche Ebene wie die Wohnung im Erdgeschoss) erreichen Sie über eine Treppe die Wohneinheit im Dachgeschoss.
Diese Etage mit ca. 80 m² Fläche, wurde von den Eigentümern als Büroeinheit mit 3 Räumen, Empfang und Sanitärbereich genutzt. Hier ist Ihrer Kreativität freien Lauf gelassen, um mit wenigen Handgriffen eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung zu zaubern.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss, so auch die über das Haus erreichbare Garage und die auf dem Grundstück direkt an der Straße angrenzend liegenden drei Pkw-Stellplätze.
Wenn Sie ein großes, gut aufgeteiltes Haus in bestem Zustand und guter Lage suchen, dann sind Sie hier fündig geworden. Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattungsbeschreibung
- gepflegtes Einfamilienhaus mit Büroräumen
- 3- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 80 m²
- Wohneinheit im Dachgeschoss auch gewerblich nutzbar
- wunderschön angelegter Garten
- Garage im Haus
- 3 Pkw-Stellplätze
- Doppelglasfenster
- Tageslichtbäder
- teilweise unterkellert
Lage
Das gepflegte Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Tharandt, einer Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Angrenzend zu Tharandt sind die Städte Freital und Wilsdruff.
Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 20 km entfernt und über die Bundesstraße 173 oder die Autobahn 17 gut erreichbar - deshalb für den Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für den Autofahrer optimal.
Somit steht Ihnen das gesamte Spektrum an kulturellen und kommerziellen Angeboten zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gegeben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen