Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage 1

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1330 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1330 m²

Zimmer: 9

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 1965, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. Der Neubau mit dem Wohnhausanbau erfolgte ca. 1982. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.

Im Zuge der Baumaßnahme (Wohnhausanbau) wurde das bisherige Wohnhaus grundlegend saniert.

Die Umfassungswände bestehen aus einer zweischaligen Wandkonstruktion (ca. 38 cm) und sind mit einer Wärmedämmung ausgestattet. Auch das Dachgeschoss wurde seinerzeit isoliert. Die Dachflächen verfügen somit ebenfalls über eine gute Dämmung.

Die Decken im Erd- und Dachgeschoss des Wohnhauses (Altbau) wurden aus Lehm erstellt und erfüllen so heute wieder die aktuellen hohen ökologischen und energetischen Ansprüche und sorgen somit für eine sehr gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Holzfenster sind isolierverglast. Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich ist ein Kamin für feste Brennstoffe vorhanden. Im Erdgeschoss können zwei Räume hiermit ergänzend beheizt werden. Durch eine Umlufteinrichtung werden zusätzlich Räume im Obergeschoss mit Wärme versorgt.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Pitchpine-Dielen (massiv) ausgelegt.

In der Dachgeschoss-Wohnung ist ein Bad mit Wanne und Dusche nebst WC vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über ein Bad mit Wanne und Dusche und einem weiteren Bad mit Dusche/WC.

Das Wohnhaus wurde laufend unterhalten und macht einen gepflegten Gesamteindruck; einschließlich der Außenanlagen.

Die Wohnung im EG beinhaltet 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellräume mit ca. 97 m² Wohnfläche. Mit nur geringen Investitionen kann das Erdgeschoss in zwei Wohneinheiten geteilt werden.

Die DG-Wohnung besteht aus ebenfalls 4 Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen und einem Balkon mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche.

Außerdem ist ein separater Bungalow (ca. 50 m²) vorhanden. Dieses Gebäude müsste dann im Falle der getrennten Nutzung des Grundstücks einem Neubau weichen.

Zum Anwesen gehören 3 Einzelgaragen. Eine Übergabe des Wohnhauses und der Garagen ist sofort möglich.

Alternativ ist dieses Wohnhaus mit den 3 Wohneinheiten bei einer Vermietung auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Das aktuell niedrige Zinsniveau bietet ideale Finanzierungsmöglichkeiten mit einem hohen Grad an Planungssicherheit auch für die gesamte Laufzeit der Finanzierung.

Die aktuellen Mietpreise (aus Dezember 2013) für Bruchhausen-Vilsen liegen zwischen 5,60 €/m² und 6,32 €/m² - im Durchschnitt also bei ca. 5,75 € /m².

Zusätzlich sind noch Erträge aus der Vermietung der drei Garagen zu erzielen. Wohnung im EG = ca. 97 m² = auch in 2 Wohneinheiten teilbar
Wohnung im DG = ca. 103 m²,
Bungalow (freistehend) = ca. 50 m²,

insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück ist grundsätzlich auch der Neubau eines Doppelhauses möglich; oder als Alternative eine Wohnanlage mit zwei bzw. drei Seniorenwohneinheiten. Eine entsprechende Vereinbarung mit der Genehmigungs-behörde ist getroffen. Nach dem aktuellen Richtwert ist dem separaten Neubau-grundstück ein Bodenwert von rund 45.000,-- € beizumessen.
Bruchhausen-Vilsen ist ein Flecken im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Der Flecken Bruchhausen-Vilsen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort sowie Mitgliedsgemeinde und gleichzeitig Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Des Weiteren gehören die Gemeinden Asendorf, Martfeld, Schwarme und Süstedt zur Samtgemeinde, die insgesamt über rund 16.700 Einwohner verfügt. In der Gemeinde Bruchhausen-Vilsen selbst leben etwa 7.100 Einwohner.

Bruchhausen-Vilsen liegt ca. 30 km südlich von Bremen entfernt und ca. 70 km nord-westlich von Hannover. Über die Bundesstraße 6 (Hannover - Bremen) besteht eine nahe gelegene Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr.

In der Gemeinde sind alle Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs umfassend vorhanden. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen Kurpark, ein Freibad und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Kulturangebote.

Neben Grundschule, Haupt- und Realschule gehört auch ein Gymnasium zu den Bildungseinrichtungen der Gemeinde; sowie eine Waldorfschule. Bruchhausen-Vilsen bietet zudem beste Möglichkeiten der Kinderbetreuung (Hort, Kindergarten).

Das Mehrfamilienhaus - auch ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet - liegt in zentraler Wohnlage an einer ausgebauten Wohnstraße.

Schule, Kindergarten, Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof usw. können fußläufig im Umkreis von ca. 400 m bestens erreicht werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen