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Gepflegtes Zweifamilienhaus in 52353 Düren-Birkesdorf

Preis: 169.000,00

Region: Düren, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 21 September, 3:34

ID: 0yAVQa94

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 249 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 249 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier offerierte Liegenschaft ist in zentrale und doch ruhiger Wohnlage von 52353 Düren-Birkesdorf. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Birkesdorf selber gehört zu den gefragten und beliebten Wohngebieten von Düren, gerade im Bereich Vermietung / Wohnungen. Der Bodenrichtwetrt von 150,00 €/m² spiegelt dies wieder. Sowohl Autobahn, wie auch Bahnhof sind gut erreichbar. Schulen, Bäcker, Apotheke und Metzger, sowie diverse Nahversorger bilden ein eigenes kleines Zentrum.

Ausstattungsbeschreibung

Miete p.a. 12.000 € Ist=Soll

Lage

Die Liegenschjaft ist ca. 1972 gebaut worden. Das 1.OG und das 2.OG haben jeweils ca. 62 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, große Küche Bad und Gaderobe, kleiner Abstellraum. Das Dachgeschoss ist früher vom 2.OG mitgenutzt worden, hier sind zwei weitere Zimmer, mit Toilette und Waschtisch, aber ohne Dusche. Inzwischen ist das DG als eigene Einheit vermietet, ein vollständiges Bad müsste noch eingebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich die Wirtschaftsräume, Trockenraum und Party-Keller, sowie die Garage. Der Zugang zum Garten ist durch zwei Räume im Erdgeschoss gegeben. Einen eigentlichen Keller gibt es auf Grund der (früher) nahen Mühlenteiche nicht. Das Platzangebot rundet im Erdgeschoss die Garage ab. Der Garten wird von den Mieter gemeinsam genutzt und gepflegt.

Die Fenster sind modern und in Holz und Doppelverglasung aus dem Jahr ca. 2005, die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus ca. 2001, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Ablesung erfolgt über ISTA, Das Dach ist nachträglich gedämmt worden ca. 1996. Unterverteilung Elektro in den Wohnungen, Zähler sind im EG-Bereich.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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