Gepflegtes Zweifamilienhaus 229 m² Wfl. mit Terrasse - Partyraum und Garage in ruhiger Wohnlage! 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 229 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 644 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 229 m²

Grundstück: ca. 644 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 175 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1975

---------------

Das Massivgebaute Haus von 1975 , wurde über die Jahre ständig in Stand gehalten.
Die Wohnungen erreicht man über das frisch gestrichene Treppenhaus und separaten Eingängen.
Wenn man die Wohnungen betritt sind die schön hell und eine schöne Aufteilung.
In der unteren Wohnung gibt es ein Bad mit Badewanne und getrennten Toilette . Eine separate Duscheinheit , was zur Wohnung gehört, befindet sich im Keller.
In der oberen Wohnung wurde im Bad Dusche, Badewanne und Toilette zusammen eingebaut.
In beiden Wohnungen befinden sich großzügige Wohnstuben, wobei die untere Wohnung mit einer Terrasse verbunden ist.
Die obere Wohnung , dafür einen extra Gartenanteil zur Benutzung hat.
Es gibt leider nur eine Garage die zur unteren Wohnung gehört.
Im Keller befindet sich eine extra Waschküche wenn man keine Waschmaschine in der Wohnung haben möchte, kann die dort aufstellen und hat auch seinen extra Anschluss was zur Wohnung gehört dafür.

Wer ne Party feiern möchte ,kann den dafür extra Kellerpartyraum nutzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattungsbeschreibung

Von der Ausstattung her ,sind die Wohnungen in den Sanitären Anlagen sowie in der Küche gefliest, die restlichen Räume sind mit Parkett ausgelegt. Die untere Wohnung hat mittlerweile dreifach Verglasung bekommen.

Beide Wohnungen sind mit einer Video Sprechanlage ausgerüstet.
Es ist eine Zentraloelheizungs Anlage mit einem Tankvolum von 8000 Litern vorhanden.
2014 wurden die Bäderanlagen in den Wohnungen erneuert. 2016 wurde das Treppenhaus neu gestrichen.
Die Gartenanlage wird regelmäßig gepflegt.

- SAT-TV
- DSL-fähig

Lage

Es sind viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden in Nordstemmen sowie Ärzte, Banken und Schulen. Was nicht in Nordstemmen zu finden ist, findet man in den Angrenzenden Orten die man mit Bus oder Bahn erreichen kann.
Es ist auch ein Traum für jeden Hundebesitzer, da es viele Gassi geh Möglichkeiten gibt.
Nordstemmen liegt westlich von Hildesheim am Südrand der Norddeutschen Tiefebene an den nordwestlichsten Ausläufern des Hildesheimer Walds etwa 1 km östlich der Einmündung der Haller in die Leine, die bei der Marienbergbrücke den Marienberg passiert, an dessen Südhang das Schloss Marienburg steht. Die Gemeinde Nordstemmen grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Nordosten an Sarstedt, Giesen, Hildesheim, Gronau und Elze (alle im Landkreis Hildesheim), sowie an Springe und Pattensen (beide in der Region Hannover).
Die Bahnstrecke Hannover-Göttingen gehört im Jahr 2015 mit bis zu 240 Zügen der Deutschen Bahn täglich zu den am stärksten befahrenen Bahnstrecken in Niedersachsen. So viele Züge der Deutschen Bahn durchfahren den Bahnhof Nordstemmen täglich, zusätzlich fahren nicht mitgezählte Personenzüge des Metronom und der Nordwestbahn durch den Bahnhof Nordstemmen.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gabi Abramski
Tel.: +49 (0) 5068 7664670
Mobil:+49 (0)172 57 09 879
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016