Gepflegtes Zwei-/Dreifamilienhaus mit Hof und Garagen in zentraler Lage

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 370 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 12

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890/1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem ca. 370m² großen Grundstück in der Innenstadt bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, als Wohnen/Arbeiten-Objekt oder als solide Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die zur Zeit als Praxis genutzt wird.
Über einen separaten Eingang betreten Sie das Treppenhaus, um in die Wohnungen zu gelangen. Über der Gewerbeeinheit befinden sich 2 Wohnungen: Im 1. OG beträgt die Wohnfläche ca. 75m², die Dachgeschosswohnung ist ca. 65m² groß. Das Haus ist vollunterkellert: Im Untergeschoss gibt es neben diversen Kellerräumen auch eine Waschküche, den Hausanschlussraum und einen Zugang zum Hof.
Auf den Hof gelangt man mit dem Auto durch die Zufahrt direkt neben dem Haus. Im Hof befindet sich eine Doppelgarage mit einer nahezu uneinsehbaren Wiese dahinter, die in den milderen Monaten als Garten genutzt werden könnte; Stellplätze für weitere PKWs sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das massive, laufend renovierte Haus wurde erst vor 20 Jahren rundum modernisiert:
An erster Stelle ist der Umbau des Erdgeschosses zur Praxis zu nennen: Dort sind Strom- und Wasserleitungen, Bad/WC, Küche, Böden, Türen, etc. erneuert worden. Auch die Wohnungen wurden renoviert, präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in Kürze:

- Gas-Zentralheizung aus 2000
- weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
- hellgrau/weiß geflieste Bäder mit Dusche und Fenster
- Balkone auf der Hausrückseite
- Satelliten-/Kabelempfang
- 2 Garagen im Hof
- Stellplätze
- Grünfläche im Hof
Die einzelnen Wohnungen, das Treppenhaus und auch das gesamte Haus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Lage

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich direkt in Velbert-Mitte, an DER Einkaufsstraße von Velbert. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Gebäuden gleicher Nutzungsart, allerdings selten mit einer solch ansprechenden Fassade.
Die zentrale Lage bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus. Die Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden: Auffahrten zu den Autobahnen A44 und A535 sind nur wenige Minuten entfernt. Über die Autobahnen gelangt man zügig in Richtung Essen bzw. Wuppertal. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Eine komplette Infrastruktur ist vorhanden; Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe bzw. in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: So sind beispielsweise das EMKA Sportzentrum oder der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Herminghauspark mit seinen Spielplätzen, der Minigolfanlage, den Spazierwegen oder dem angrenzenden Parkbad nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Aufgrund der bisherigen Nutzung und Aufteilung ergeben sich für diese Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten, als da wären:
Nur Wohnen: Eine Nutzungsänderung/Umwandlung der Praxisräume in Wohnraum sollte ohne größeren Aufwand möglich sein, sodass insgesamt ca. 223m² Wohnfläche verteilt auf drei einzelne Wohnungen zur Verfügung stünden.
Wohnen und Arbeiten: Praxisräume werden weiterhin gewerblich genutzt, Wohnraum darüber wird selbst bewohnt und/oder (teil-)vermietet.
Reine Kapitalanlage.

Gerne senden wir Ihnen das komplette Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Grundrissen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.