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Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz und schönen Garten in Burgkirchen
Kaufpreis: € 317.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 317.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Burgkirchen Landkreis Altötting:
Gepflegtes Wohnhaus, liebevoll saniert, in ruhiger und sonniger Ortslage
Lage:
Dieses liebenswerte und gemütliche Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage von Burgkirchen.
Eine gepflegte und angenehme Nachbarschaft sprechen für diesen idealen Standort, Grundschule und Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar.
In Burgkirchen finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Ärzten, Schulen, Kindergarten, ein Freibad und einen großen, vielschichtigen Sportverein.
Zentral gelegen zwischen den Städten Alt-/Neuötting und Burghausen (beide sind innerhalb 10 15 min. mit dem Auto erreichbar), ist diese große Gemeinde ein idealer Standpunkt zum Wohnen und Leben für eine Familie.
Wohnhaus:
Dieses gepflegte und gemütliche Wohnhaus wurde 1964 in herkömmlicher, solider Ziegelbauweise erbaut und 1997 aufwändig modernisiert.
Details:
- Doppel-Isolierverglasung der Holzfenster
- neues Badezimmer im Dachgeschoss
- Vollwärmeschutz (8 cm) an den Außenmauern
- Kaminofen im Wohnzimmer (hier wurde angebaut und durch einen Wintergarten das Wohnzimmer enorm vergrößert, ebenso wurden noch die Küche, die Speisekammer und das WC vergrößert, bzw. angebaut)
- Dachgeschoss ist ausgebaut und isoliert
- Internet/Kabelanschluss
Bei diesem Haus überzeugt sofort der helle und außergewöhnlich große und gemütliche Wohn- und Essbereich.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei schöne Zimmer/Kinderzimmer, zudem ist noch Platz für ein Büro/Gästezimmer.
Der Schlafbereich der Eltern befindet sich separat im Dachgeschoss.
Das Haus ist geschmackvoll eingerichtet, die Böden wurden größtenteils ausgetauscht, jedoch wären im 1.OG die Teppichböden zu erneuern. Ansonsten kann man in dieses Haus ohne große Renovierungen zügig einziehen.
Das Haus ist komplett unterkellert (mit Außentreppe), der Keller ist jedoch nicht ausgebaut.
Energetische Daten:
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die noch bestens funktioniert (Verbrauch ca. 1.500 l Heizöl pro Jahr).
Wegen des neuen Energieeinspargesetzes muss diese jedoch innerhalb 2 Jahren (nach Kauf) erneuert werden.
Die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 10.000,-- EUR für eine Ölbrennwerttherme (bei einer neuen Anlage dürfte sich jedoch der Öl-Verbrauch, der ohnehin schon gering ist, nochmals reduzieren).
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 144,7 m²:
EG mit Küche und Wohnen u. Wintergarten, WC, Diele u. Speisekammer
OG mit zwei Zimmern u. einem kleineren Zimmer für Büro/Gäste, Diele
DG mit Bad u. großen Elternschlafraum mit Einbauschrank, Diele u. einem Abstellbereich.
Die Nutzfläche beträgt mit dem Keller u. der Garage 61,4 m², zzgl. Schuppen u. Carport.
Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft und wäre ab Oktober bezugsfrei.
Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt 568 m².
Zum Haus gehören noch eine Einzelgarage (mit angebauten Holzschuppen) und ein überdachter Carport.
Kaufpreis: für nur 317.000,-- EUR
bekommen Sie hier ein großzügiges und gepflegtes Zuhause, in welchen Sie und Ihre Familie sich sicher schon bald sehr wohlfühlen werden!
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Gerne schicken wir Ihnen kostenlose und sehr ausführliche Unterlagen zu und zeigen Ihnen das Haus unverbindlich.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09171011