Gepflegtes Wohnhaus mit traumhaftem Außenbereich in Ortsrandlage 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1107 m²

Einbauküche, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 1107 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 208.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehen, anschauen, kaufen - Ein solch gepflegtes, am Ortsrand von Lichenroth gelegenes Einfamilienhaus finden Sie so schnell nicht noch einmal.
 
Schon der ebenerdige Zugang zum Erdgeschoss macht es Ihnen auch im Alter leicht, Ihr Zuhause zu erreichen. Die Ortsrandlage verspricht die Ruhe, die Sie schon immer gesucht haben.
 
Im Erdgeschoss betreten Sie über einen geräumigen Flur das großzügige Wohnzimmer mit einer großflächigen Panoramascheibe und einem elektronisch geregelten Pelletkaminofen. Daran schließt sich in offener Bauweise das Esszimmer an. Die geräumige Küche mit Einbauküche wurde durch einen Raumteiler abgetrennt. Hinter der Küche liegt ein weiteres, kleines Zimmer, das man als Hauswirtschaftsraum aber auch als Frühstückszimmer nutzen kann, da Sie hier morgens herrlichen Sonnenschein und einen schönen Ausblick haben. Vom Flur haben Sie Zugang zum Gäste WC, aber auch zur sonnigen Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei geräumige Schlafräume, ein kleiner Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiger, nicht einsehbarer Balkon, der zum Sonnen und Verweilen einlädt.

Im Keller befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Vorratsraum, ein Kellerraum sowie der Heizungs- und Öllagerraum. Eine Einzelgarage ist ebenfalls im Keller integriert und bietet Ihnen direkten Zugang zum Haus, ohne beim Ausladen Ihrer Einkäufe nass zu werden. Zum Objekt gehört aber auch noch eine große Doppelgarage mit einer kleinen Werkstatt. Das Satteldach bietet Ihnen viel zusätzlichen Abstellraum.

Die Sonnenterrasse und der Eingangsbereich wurden 2005 erneuert, die gesamte Außenanlage wurde 2015 neu angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Kunststofffenster und Isolierglasscheiben, 
teilweise elektrische Rollläden,
Heizung Baujahr 2004, der Brenner wurde im März 2016 erneuert.
elektronisch geregelter Pelletofen (2013),
elektrisches Garagensektionaltor (2004),
Fußböden in Fliesen, Laminat und Teppichboden.
Internet 51 mbit, Fernsehanschluss über Satellit.

Lage

Birstein ist eine Großgemeinde am nordöstlichen Rande des Main-Kinzig-Kreises. Die Gemeinde Birstein besteht aus 16 Ortsteilen mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.500 Personen. Die Ortsteile erstrecken sich über eine Höhenlage von 238 m bis 472 m.

Jeder einzelne Ort Birsteins verfügt über eine reizvolle landschaftliche Kulisse und bietet vielseitige attraktive Ausflugsmöglichkeiten im Sommer wie auch im Winter.
 
Der Kindergarten Zwergenstübchen wurde 1992 für die Kinder der Ortsteile Wüstwillenroth, Wettges, Lichenroth und Völzberg erbaut. Die Einrichtung befindet sich in kommunaler Trägerschaft. Die nächstgelegenen Schulen sind die Grundschule "Windbergschule" in Freiensteinau, die Grundschule Birstein und die Haupt- und Realschule in Birstein.

Die Stadt Wächtersbach ist 12 km entfernt. Hier befindet sich auch der Bahnhof, für die Verbindung Frankfurt-Fulda, sowie die Autobahnanbindung an die A66 Frankfurt-Fulda. Birstein selbst liegt circa auf halber Strecke zwischen Frankfurt und Fulda. Mit dem Zug von Wächtersbach erreichen Sie Fulda in 38 Minuten und Frankfurt Hauptbahnhof in 42 Minuten.

Sonstige Angaben

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herr Möller Tel. 06661 / 87-114, Herr Huf Tel. 06661 / 87-115,
Frau Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Kirchner, Tel. 06054 / 801610

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, nur Nichtraucher