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Gepflegtes Wohnhaus mit Laden und Garage im Zentrum von Durmersheim! 1

Preis: 425.000,00
Region: Durmersheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 21 Juni, 11:31
Aufrufe: 1
ID: g1mOwLp4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 286 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Bei Kaufvertragsabschluss berechnen wir dem künftigen Erwerber eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % aus dem Kaufpreis zzgl. MwSt. = 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 286 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 201.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein gepflegtes, freistehendes, 2-geschossiges Wohnhaus mit Laden, Teilunterkellerung und Garage, welches im Jahre 1958 in solider Massivbauweise erstellt wurde.
Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein seit 1998 etabliertes Ladengeschäft, welches über eine Gesamtnutzfläche von ca. 140 m² verfügt und für € 920,-- zzgl. Nebenkosten/mtl. vermietet ist. Ferner schließt sich an das Ladengeschäft noch ein Ausstellungs-/Büroraum sowie ein WC und eine Garage an. Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss beträgt somit ca. 200 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmerwohnung mit großer Küche und Ausgang zum Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit WC. Gesamtwohnfläche ca. 151 m². Diese Einheit ist frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden! Von dieser Etage gelangt man ohne Probleme in den riesigen Dachraum, der nicht ausgebaut ist.

Das Haus ist z.T. unterkellert und verfügt über 2 große Lagerkeller, ein kleinerer Vorratskeller, einen Heizraum und das Öl-Vorratslager (ca. 10.000 l).

Das Anwesen eignet sich auch für einen klassischen Kapitalanleger. Bei Vollvermietung ist ein Mietwert von rd. € 24.000,-- p.a. realistisch!

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die im Jahre 1998 vollständig erneuert wurde. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert und ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Bodenbeläge überwiegend in Fliesen, PVC und Teppich.

Lage

Hervorragende Wohn- und Geschäftslage im Herzen von Durmersheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die S-Bahn-Haltestelle.

Sonstige Angaben

Alle Angaben über Maße, Daten und Beschaffenheit beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten!

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