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GEPFLEGTES WOHNEN UND ARBEITEN IM KÖLNER WESTEN!
Kaufpreis: € 899.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 375 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 899.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 375 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, wurde dieses schöne Einfamilienhaus im Jahre 1985 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück erbaut. Diese besondere Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich sowohl für eine Familie als auch ein Paar, welches Wohnen mit Arbeiten kombinieren möchte.
Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern stets modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Terrasse, der Vorgarten sowie die Einfahrt wurden in den Jahren 2001 bis 2004 sehr aufwendig erneuert.
Der Garten sowie die Zäune zu beiden Seiten inklusive der auf der linken Seite befindlichen Mauer wurden ebenfalls ausgetauscht und der Garten wurde mit einer Beleuchtung versehen. Die Außenfassade wurde regelmäßig gestrichen und zudem wurden weitere sehr umfangreiche Arbeiten verrichtet.
Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt über einen sehr repräsentativen und durchdachten Grundriss. Durch die Diele betritt man das mit über 60 m² äußerst großzügig bemessene helle und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Blick in den uneinsehbaren und sehr liebevoll angelegten Garten. Zur Vorderseite der Immobilie liegt die Küche.
Diese ist von der Firma Leicht und verspricht komfortables Kochen mit hochwertigen Miele-Geräten. Sowohl die Küche als auch einige hochwertige Einbauschränke können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Der Fußboden im Wohnzimmer ist mit Terrakottafliesen ausgestattet. Ein gemauerter Kamin sorgt für behagliche Wärme an kühlen Winterabenden.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei weitere helle und freundliche derzeit als Schlafzimmer genutzte Räume, eines besitzt ein Bad en Suite und einen Balkon. Komplettiert wird diese Ebene mit einem zusätzlichen Badezimmer sowie einem Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss besitzt ein viertes Badezimmer und wurde bis zum Giebel hin geöffnet. Dies sorgt für ein ganz besonders offenes und charmantes Raumgefühl.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und weist neben den klassischen Nutz- und Kellerräumen ein vollständig ausgebautes Hobby- oder Gästezimmer inklusive einer Küche auf. Hier könnte beispielsweise ein älteres Kind über seinen ganz eigenen Rückzugsort verfügen.
Es verfügt über eine Garage, die sich an der linken Gebäudeseite befindet sowie zwei weitere Stellplätze. Ausreichend öffentliche Stellplätze sind in dieser Straße ebenfalls vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser geschmackvollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin für eine persönliche Besichtigung.
Lage
Das hier vorgestellte Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Müngersdorf, im Wohngebiet "Egelspfad". Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln. Direkt am äußeren Kölner Grüngürtel gelegen zählt das Viertel zu den bevorzugten Wohnvierteln Kölns.
Besonders bekannt ist Müngersdorf durch das Rheinenergie-Stadion. Vor allem der nahegelegene Grüngürtel bietet in der Freizeit viele Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. In Müngersdorf und den umliegenden Ortsteilen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Bildungs- und Sporteinrichtungen. Im Wohngebiet selbst gibt es einen englisch- sowie einen französischsprachigen Kindergarten. Eine Grundschule, eine Realschule, eine Förderschule, die Deutsche Sporthochschule sowie die Freiluft- und Gartenarbeitsschule sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Hauptverkehrsader ist die Aachener Straße, über die Sie die Innenstadt, sowie den Autobahnring in wenigen Minuten erreichen, gekreuzt von der durch den alten Ortskern führenden Straße "Alter Militärring". Es gibt die Stadtbahnlinie 1 sowie die Stadtbuslinien 141, 143, 144. Die Haltestelle Köln-Müngersdorf Technologiepark sowie Lövenich bieten Anschluss an den S-Bahn-Verkehr. Hier halten die S-Bahn-Linien 12 und 13.
Sonstige Angaben
Energiekennwert: 86,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2008