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+++Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen+++
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 588 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 152.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit einer Gewerbefläche in Spangdahlem.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Einheit, die die Möglichkeit bietet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² incl. eines separaten Büroraums und einem Lagerraum, sowie einer Toilette. Alternativ wäre der Umbau für eine andere Nutzung möglich (z.B. Garagen).
Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine große Terrasse mit schöner Weitsicht. Weitere ca. 60 m² Wohnfläche stehen im Dachgeschoss zu Verfügung. Diese kann als eigenständige Wohnung gesehen oder gemeinsam mit der unteren Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet daher viel Platz zum lagern. Für die Wohnung und das Ladenlokal sind getrennte Heizungen vorhanden. Ein schöner Garten, mit Blick ins Grüne, ist vom Keller aus erreichbar. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 588 m².
Anmerkung: Der auf den Fotos abgebildete Teppichboden ist inzwischen durch ein Laminatboden ersetzt worden.
Gerne stehen wir bei weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Lage
Spangdahlem liegt ca. 10 Kilometer nordöstlich von Speicher. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Spang und Dahlem und ist durch viele Ackerfelder und eine abwechslungsreiche Landschaft gekennzeichnet. Neben Spangdahlem befindet sich der US-Luftwaffenstützpunkt Spangdahlem Air Base. In der Ortsgemeinde selbst gibt es daher zahlreiche Lokale in amerikanischem Stil. Durch die ca. 1 km entfernte Autobahn 60 sind auch entferntere Städte, wie z. B. Prüm, Daun und Wittlich in sehr kurzer Zeit zu erreichen. Über die B 50 oder A 60 kann die Stadt Bitburg in ca. 15 bis 20 Minuten erreicht werden.
Spangdahlem gerhört zur Verbandsgemeinde Speicher.
Sonstige Angaben
Geldwäsche (GwG): Als Immobilienmakler ist m-h-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Zustandekommen eines Maklervertrages die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Daher ist es erforderlich, dass m-h-Immobilien die notwendigen Daten aus den Personalausweisen der Interessenten festhält und diese als Kopie mind. fünf Jahre aufbewahrt.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien präsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.