Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial ...

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 18

Lage

in der Porzellanstadt Selb -
absolut idyllisch und zentral -

Sonstige Angaben

Baujahr:
1891

Details:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial.
Das Anwesen verfügt derzeit über eine Ladeneinheit und vier Wohnungen mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Ladenfläche ca. 252 m²

1. Obergeschoss
zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 203 m² ( ca. 106 m² und ca. 97 m² )

2. Obergeschoss
zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 185 m² ( ca. 97 m² und ca. 75 m² )

Dachgeschoss -
noch nicht ausgebaut, derzeit noch Dachboden mit Abstellkammern
nach Ausbau lt. Planung ca. 153 m²

Die Ladeneinheit und die 3 Wohnungen sind an ein solides Klientel vermietet.
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt jährlich ca. EUR 38.230,00
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, so dass eine Steigerung möglich ist.
Durch den Ausbau der vierten Wohnung und des Dachbodens bietet sich eine zusätzliche Ertragsverbesserung an.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Wahrung der gewünschten Diskretion keine weiteren Bilder und Angaben im Internet präsentieren können.

Sie können aber gerne Ihr persönliches Exposé mit ausführlicher Beschreibung, Bildern und Grundrissen bei uns unter Angabe Ihrer Adressdaten anfordern.

Bezug:
nach Vereinbarung

Courtage:
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Besichtigung:
nach Absprache mit unserem Büro