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gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 400 m² Fläche, zzgl. 500 m² Parkplatzgrundstück
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 344 m²
Grundstück: ca. 1014 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 344 m²
Grundstück: ca. 1014 m²
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wutha-Farnroda (direkt an der B 88). Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich in Stand gehalten. So wurden zuletzt in 2011 die Fassade und das Treppenhaus malertechnisch erneuert, sowie die Balkone umfassend saniert.
Auf dem insgesamt 1014 m² großen Grundstück befindet sich ein zweiter seperater Bauplatz mit 425 m² der zurzeit als befestigter Parkplatz genutzt wird.
Das Objekt sowie die Außenanlagen sind in einem ausgezeichneten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau.
Jahresnettomiete 21.480,00 € (bei Vollvermietung)
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wutha-Farnroda.
Ideal für Gewerbetreibende.
Sehr gute Infrastruktur, Schule, Kindergarten, ÖPNV, Ärzte, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung .
Wutha-Farnroda verfügt über einen regionalen Bahn- und Bustransfer .
Die Bundestrassen B 7 und B 88 kreuzen den Ort.
In zehn Minuten ist die A 4 und in 5 Minuten Eisenach zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Objekt umfasst drei Einheiten.
Zwei Wohnungen (1. OG 106 m² + 2. OG 96 m²)
1. OG (vermietet): 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/Dusche und Tageslicht, Gäste-WC, Flur, Balkon, Kellerraum,Tiefgarage
2. OG (vermietet): 4 Zimmer, offene Küche, Bad mit Wanne/Dusche und Tageslicht, Diele, Balkon, Kellerraum, Tiefgarage
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (zur Zeit frei) mit 110 m² und 34 m² Sozialräume im Keller sowie eine Tiefgarage.
Die Gewerbeeinheit ist in offener Bauweise errichtet und verfügt über 3 WC-Anlagen (inkl. Behinderten-WC) sowie ca. 10 PKW-Stellplätze direkt vor der Tür.
Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster.
Besichtigungstermine:
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Kontakt nehmen Sie bitte telefonisch mit Herrn Kaiser, Tel. 0179-4749416 (tagsüber) oder 036209-51014 (abends), auf.