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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 154 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 154 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 207.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das solide gebaute Reiheneckhaus wurde wie viele der Innenstadt-Häuser in den 50iger Jahren errichtet. Im EG befindet sich ein Laden mit ca. 70 m² Gewerbefläche in dem ein Modegeschäft betrieben wird. Die beiden Wohnungen im OG und DG haben jeweils 3 Zi.
Das solide gebaute Reiheneckhaus wurde wie viele der Innenstadt-Häuser in den 50iger Jahren errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden mit ca. 70 m² Gewerbefläche in dem ein Modegeschäft betrieben wird. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben jeweils 3 Zimmer mit 68 m² und 60 m². Das gesamte Haus ist unterkellert und auf dem Dachboden befindet sich neben den üblichen Abstellmöglichkeiten ein ausgebautes Dachzimmer mit angrenzendem WC.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ein sehr nettes Rentnerehepaar vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoß wurde teilsaniert und steht frei zur Neuvermietung. Der Mietvertrag für das Ladenlokal endet zum 31.12.2016. Mit der Vermietung des gesamten Hauses können jährliche Mieteinnahmen von ca. € 17.700,00 erziehlt werden, dies entspricht einer Rendite von ca. 7,5 %.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemeine Infos:
-Massivbauweise
-Öl-Zentralheizung von 1998
-3 Kellerräume, 1 Kellerabteil
-ein ausgebautes Dachzimmer mit WC
-ein PKW-Stellplatz
-Internet mit bis zu 16 MBit/s verfügbar
-TV über Kabelanschluss
Ausstattung des Ladens im EG:
-großes Schaufenster
-moderne Deckenbeleuchtung
-Teppichboden
Ausstattung der Wohnungen OG & DG:
-Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
-Tapezierte Wände im OG
-Bäder und WC mit Fenster
-OG mit Dusche, DG mit Badewanne
-Fensterläden
-helle & schöne Räume
-Holzfenster mit Isolierverglasung
Lage
Freudenstadt, bietet seinen Einwohnern eine sehr hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. Zahlreiche Industrie- und Touristikunternehmen sind die Hauptarbeitgeber der Region. Der Marktplatz in Freudenstadt ist der größte umbaute Marktplatz in Deutschland und ist somit für viele Touristen und Besucher der Stadt ein beliebtes Ausflugsziel. Unter den Arkaden befinden sich die unterschiedlichsten Geschäfte die zu einem Bummel einladen. Ein großes Busnetz und die sehr gute S-Bahnanbindung sind attraktiv für Schüler, ältere Menschen und Pendler. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in zweiter Reihe hinter dem Marktplatz, in einer Fußgängerzone mit Einzelhandels- und Modegeschäften sowie Cafès und Restaurants.
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen