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Gepflegtes Wohn-/und Geschäftshaus in Bahnhofsnähe
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 969.12 m²
Zimmer: 24
Grundstück: ca. 1279 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 969.12 m²
Grundstück: ca. 1279 m²
Zimmer: 24
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 139.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich auf einem etwa 1.279 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 246 m² Gewerbefläche, die zurzeit von einer sozialen Einrichtung genutzt wird. Es verteilt sich auf drei Gruppenräume und vier Büros, sowie eine Küchenzeile und ein behindertengerechtes WC. Das Obergeschoss wurde aufgeteilt und ist über eine moderne Treppe erreichbar. Hier befinden sich ein weiterer Gruppenraum, ein großzügiger Mitarbeiterraum mit Küchenzeile sowie drei zusätzliche Büros. Im zweiten Teil des Obergeschosses befindet sich eine 5-Zimmerwohnung mit zwei Duschbädern und einer geräumigen Küche. Das Dachgeschoss mit etwa 185 m² Wohnfläche verfügt über sieben weitere Zimmer, eine geräumige Küche, zwei Duschbäder und ein Gäste-WC. Das Kellergeschoss verfügt über diverse Abstellräume, die teilweise an eine Malerfirma vermietet sind sowie einige WC- und Duschanlagen. Des Weiteren gehören 20 Garagen zur Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss und ein Teil des Obergeschosses wurden 2011/2012 renoviert und umgebaut. Die Fenster sind teilweise 2006 erneuert worden. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1992.
Lage
Das hier angebotene Objekt liegt im Stadtteil Neu Hagen. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von Vereinen sowie Allgemeinärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen, die Universität, Apotheken, Post und alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu erreichen. Über die Ostumgehung und die daran anschließende Autobahn 250 benötigen Sie für eine Fahrt nach Hamburg nur etwa 35 Minuten.
Sonstige Angaben
Wir danken für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und bitten daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer.
Wir senden Ihnen dann gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.
Stichworte:
Nutzfläche: 275,03 m², Wohnfläche: 331,25 m², Bürofläche: 362,84 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas