Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ottobeuren!

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 294 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 294 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 275.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Objekt in Ottobeuren und wollen nicht lange renovieren oder umbauen? Dieses Wohn- und Geschäftshaus erfüllt Ihren Wunsch zu 100 %.

Die Wohnung im Ober- und 1. Dachgeschoß mit vielen Zimmern ist perfekt für die große Familie. Weitere großzügige Ausbaureserven befinden sich in der 2. Dachgeschoßebene. Die Wohnebenen sind über neuwertige Massivholztreppen zu erreichen. Das Bad mit Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche sowie die daneben liegende separate Toilette sind im Obergeschoß. Eine weitere Toilette gibt es in der 1. Dachgeschoßebene. Die teilweise überdachte Dachterrasse im Obergeschoß bietet einen sonnigen Blick nach Osten, Süden und im Westen ins Grüne bis zur Basilika. Im Erdgeschoß befinden sich eine Garage und eine Werkstatt mit Blick durch die historischen Stahlsprossenfenster auf Bäume und Sträucher.
Die im Jahre 2005 komplett renovierte Wohnung wurde seitdem bewohnt und liebevoll gepflegt. Hier heißt es einziehen ohne viel zu tun!

Der gewerbliche Teil umfasst ein Ladenbüro mit 2 großen Schaufenstern und einen Nebentrakt mit einem großen Raum und einem WC im Erdgeschoß. Dieser Bereich ist ideal für ein Lager oder einen Ausstellungsraum. Über eine geschmackvoll renovierte alte Holztreppe erreichen Sie das großzügige, durch eine Glastür abgetrennte, helle Büro im Obergeschoß. Hervorzuheben sind die hochwertigen Stahlsprossenfenster, der Einbauschrank und der strapazierfähige Bodenbelag. Zuletzt wurde dieser Teil von einem Fliesenfachgeschäft lange Jahre als Laden mit Büro- und Ausstellungsräumen genutzt.

Größere Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

Wohnung
1990 | Erneuerung WC OG und WC 1. DG
2000 | neue Holzfenster, Fensterbänke, Fensterläden Ostseite
2001 | Massivholztreppe Buche EG
2005 | Dachterrassenbelag Lärchedielen | Massivholztreppe Buche OG | Garagentor Ruku Elementschiebetor 4-teilig | Eicheparkett im Wohnzimmer abgeschliffen, neu versiegelt, neue Fußleisten | neue Fußböden (Küche: PVC, Gang: Nadelfilz, Schlafzimmer/Bügelzimmer: Teppichboden) | neues Holzfenster, Fensterbank, Fensterladen Bad | neue Lichtschalter Fa. Berker | Türen, Fensterbänke, Heizkörper und Einbauschränke EG und DG neu lackiert | Austausch Markisenbespannung |Erneuerung Garage und Trennwand zur Werkstatt | neue Kunststofffenster Westseite OG
2007 | Pflasterbelag im Hof vor dem Eingangsbereich mit Entwässerungsrinne und Blumenbeet
2008 | Erneuerung Bad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und Fußbodenheizung im OG | neue Toilette im WC OG
2012 | Neue Überdachung der Dachterrasse | neuer großer Heizkörper Küche

Laden
2004 | neuer Fliesenboden im Ladengeschäft |neues Holzfenster, Fensterbank, Fensterladen im Büro OG
2006 | Hochwertiger Ausbau Nebentrakt EG und Büro OG(neue Stahlfenster Südseite EG und Süd-, West-, Nordseite OG, neuer Nadelfilzboden, Einbau WC mit Handwaschbecken und Entlüftung, Sanierung alte Holztreppe mit neuem Geländer, 1 Glastüre, 2 Zimmertüren, Einbauschrank, Heizkörper, neue Leitungen, diverse Bau-, und Zimmermannsarbeiten)

Sonstiges
2004 | Kaminauskleidung Edelstahl
2004 | Heizung Viessmann Niedertemperatur-Ölkessel
2005 | neue Ölleitung vom Erdtank zum Haus
2006 | 80 mm Vollwärmeschutzverbundsystem Westseite

Regelmäßige Heizungswartungen wurden durchgeführt!

Ein solides Objekt in einem sehr guten Gesamtzustand. Die ideale Kapitalanlage für Investoren oder Selbstnutzer. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin an!

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr gepflegter Zustand, zum Einzug bereit
- Solide Bausubstanz
- Ladengeschäft mit angrenzenden Büro- und Ausstellungsräumen
- Ideal für Werkstatt, Praxis oder Büro
- Sonnige Dachterrasse
- 1 Garage mit Werkstatt
- Öl-Zentralheizung
- Gas-Anschluss im Haus
- Anschluss Kabel-Deutschland vorhanden
- Verbrauchsmessgeräte zur getrennten Erfassung der Verbräuche von Heizung und Wasser in der Wohnung und des gewerblichen Teils vorhanden

Lage

Zentrumsnahe Lage in Ottobeuren, ca. 10 Gehminuten vom Marktplatz entfernt. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Wohn- und Geschäftshäuser.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermin:
Bitte kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail. Wir rufen Sie dann bezüglich eines Besichtigungstermins und weiterer Auskünfte kurzfristig zurück.

Besonderheit:
- Das zweite Dachgeschoß ist ausbaufähig
- Das Objekt ist teilunterkellert