Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus 3

Kaufpreis: € 316.000,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Grundstück: ca. 744 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 316.000,00

Käuferprovision: Bei Zeichnung eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an die Firma TOP-Immobilienservice zu zahlen

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242 m²

Grundstück: ca. 744 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1966/1967 erbaut.

Fenster: Doppelverglaste Thermopenfenster (Kunststoffenster) mit Dreh-und Kippverschlüssen. Terrassenfenster mit Schiebefunktion

Bodenbeläge: Fliesen und Stabparkett

Außenterrasse: Kunststoffpaneele

Garage: gefliest

Treppen: Betonsteintreppen mit Marmorbelag

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Blumenrather Straße 136 im Alsdorfer Stadtteil Mariadorf. Straße und Kanalisation wurden im letzten Jahr erneuert.

Etwa 5 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich ein städtischer Kindergarten. Sämtliche Schulformen sind im Alsdorfer Stadtgebiet mit Regionalbussen leicht zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen unweit des Objektes im Bereich des Mariadorfer Dreiecks. Hier befinden sich ebenfalls Arztpraxen, eine Apotheke und zwei Banken.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Busse und Regionalbahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindungen
Das Straßennetz ist regional und überregional sehr gut ausgebaut:
B57: Aachen - Mönchengladbach
B221: Aachen - Niederrhein

Überregional:
A44: Düsseldorf - Aachen - Lüttich (Belgien)
A4: Düren - Köln - Aachen - Antwerpen (Belgien) - Maastricht (Niederlande)

Über diese Autobahnen bestehen direkte Anschlüsse nach Brüssel, ins nahe gelegene Ruhrgebiet, Den Haag, Rotterdam...
Die Euregiobahn führt auf direktem Weg von Alsdorf nach Aachen und dem dortigen Hauptbahnhof - in weniger als 25 Minuten! Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten nach Köln (Flughafen Köln/Bonn), Düsseldorf (Flughafen International) oder über Belgien nach Frankreich - für den Personen- oder Güterverkehr. Ziele in ganz Deutschland und Europa sind von Alsdorf aus ohne Umstände erreichbar, auch über den Aachen-Maastricht-Airport.

Öffentliche Verkehrsmittel sichern durch ein großzügiges Liniennetz den Personentransport in die gesamte Städteregion mit Anschluss an die Kreise Heinsberg und Düren.

Der Flugplatz Merzbrück, bequem über die A44 erreichbar, ist für Leichtflugzeuge ausgelegt und liegt nur zehn Autominuten von Alsdorf entfernt.

Sonstige Angaben

Mieteinnahme Beschreibung:
Es handelt sich bei dem zu veräußernden Objekt um ein mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück auf der Blumenrather Straße 136 in Alsdorf Mariadorf. Das aus einem Geschäftslokal mit Küche und Aufenthaltsraum, einer Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer großen Terrasse und einer Dachgeschosswohnung bestehende Haus befindet sich in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig renoviert.

Der Gartenbereich des Objektes ist vollständig und von außen nicht einsehbar eingezäunt. Vom Aufenthaltsraum des im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokals besteht ein Zugang zu einer mit Fliesenbodenbelag (Spaltklinker) belegten großzügigen Terrasse. An die Terrasse fügt sich ein sehr schön angelegter Garten mit einer Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen an. Am Grundstücksende wurde ein geräumiges Gartenhaus errichtet. Das Gartenhaus, dass auf eine Betonplatte errichtet wurde, ist im Innenbereich gefliest und verfügt über Stromanschluss.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen für das Objekt belaufen sich auch 18.720,00 €. Mieteinnahmen wurden nachhaltig und ohne Mietausfälle regelmäßig erzielt.

Im ersten Obergeschoß befindet sich eine ca. 80 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung mit geräumiger Küche und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. An das Wohnzimmer angeschlossen ist eine große Terrasse, die mit hochwertigen PVC Paneelen belegt ist. Von der Terrasse besteht über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Über eine Außenkellertreppe sind die Kellerräume auch von außen zugänglich. Es sind neben dem Heizungskeller und dem Keller, in dem sich der Öltank befindet, drei weitere Kellerräume vorhanden. Einer der Kellerräume ist als Partykeller ausgebaut, ein anderer Keller dient aus Waschküche.

Unmittelbar neben dem Objekt ist eine Garage angebaut. Die Garage ist gefliest, verputzt und mit einem elektrischen zu bedienenden Sektionaltor ausgestattet.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können jeder Zeit, auch an Wochenenden, vereinbart werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass die in dieser Anzeige gemachten Angaben von der TOP-Immobilienservice nur teilweise geprüft werden konnten und in wesentlichen Teilen auf Angaben des Verkäufers beruhen.

Eine Haftung ist daher ausgeschlossen