Gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Herzogenrath-Kohlscheid - Miete 32.000,- Euro p. a. 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 260 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohngeschäftshaus (Baujahr 1991) mit einem Ladenlokal und 4 sehr gut geschnitteten attraktiven Wohnungen liegt in Herzogenrath -Kohlscheid auf der Hauptgeschäftsstraße:

Die gesamte Wohnfläche beträgt 270m² und die Gewebefläche des Ladenlokals 182m².
Zusätzlich stehen noch Keller und Hauswirtschaftsflächen im Keller in bester Qualität zur Verfügung.

Zur Zeit liegt folgende Mietsituation vor:
- Jahresmietertrag Wohnungen:20.988,- €
- Jahresmietertrag Gewerbe: 10.200,- €
- Summe: 31.788,- €
Die aktuelle Mietsituation bietet noch deutliches Potential für eine Mietsteigerung !
Eine Gesamtmiete in Höhe von 35.800,- Euro ist realistisch und nachhaltig erzielbar.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller von ca. 6 m².
Es gibt einen großen sauberen Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller.
Das Untergeschoß ist sehr gut nutzbar und technisch einwandfrei bzw. trocken und sauber.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Haus ist in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand !

Einige Details:
- Gute Außenisolation des Hauses
- Moderne Gaszentralheizungen in jeder Mieteinheit in Verbindung mit Fußbodenheizungen
- Sehr große Balkone bei zwei Wohneinheiten
- Ein weiterer normaler Balkon
- Moderne Ausstattung
- Viel Licht in den Wohnungen

Ein genaue Beschreibung aller Details der Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Haupteinkaufsstraßen von Herzogenrath-Kohlscheid.

Sonstige Angaben

Besonders interessant sind auch unsere Kauf- und Mietangebote für Ein- oder Zweifamilienhäuser bzw. für großzügige Wohnungen in den verschiedenen Größen und Preisklassen in OSTBELGIEN (z. B. RAEREN, EYNATTEN, HERGENRATH, HAUSET und LICHTENBUSCH bis nach Eupen).
Diese schönen Häuser liegen auf den typischen großen Grundstücken meist direkt auf der Südseite des Aachener Waldes, also ganz nah zu Aachen und mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Preise der einzelnen Immobilien sind in dieser Gegend in Größe und Ausstattung deutlich günstiger als vergleichbare Immobilien in Aachen selbst.
!! SCHAUEN SIE EINFACH MAL AUF UNSERE HOMEPAGE !!

Bitte beachten Sie auch Ihre BESONDEREN VORTEILE aus einer Zusammenarbeit mit DHA Immobilien:
- Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie und ermitteln mit verschiedenen
Methoden den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
- Bei Vermietungen nennen wir Ihnen die realistische und nachhaltig erzielbare Miete.
- Entsprechend der Art Ihrer Immobilie entwickeln wir eine individuelle Verkaufs- bzw.
Vermietungsstrategie und setzen diese konsequent um.
- Durch unser bundesweites und internationales Netzwerk können wir Verkäufer bzw.
Vermieter mit Kauf- bzw. Mietinteressenten bestmöglich zusammenbringen.
- DHA Immobilien garantiert mit seinen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern immer
Unabhängigkeit, Seriosität und Zuverlässigkeit sowie Kompetenz und Diskretion.

Informieren Sie sich einfach detailliert über unsere umfangreichen und weitreichenden Dienst- und individuellen Nebenleistungen auf unserer Homepage WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Kauf- und Mietangebote in
- Deutschland
- Belgien
die Sie ebenfalls einfach auf unserer Homepage WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE finden können.

Nutzen Sie die Vorteile unseres länderübergreifenden Netzwerks in der EUREGIO !

Die Maklerprovision für diese Immobilie beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst.
Im Übrigen gelten für dieses Angebot unsere Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen vom 1.6.2015.

Stichworte:
Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen