Gepflegtes, voll vermietetes Dreifamilienhaus im Neusser Norden

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 352 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 60 m²

Grundstück: ca. 352 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1957 in massiver Bauweise zunächst als Zweifamilienhaus erbaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 1974 nachträglich ausgebaut und im Jahre 2011 vollständig grundsaniert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der guten und zentralen Lage innerhalb der Neusser-Furth und der idealen Wohnungsaufteilung, werden Sie eventuell freiwerdende Wohnungen jederzeit problemlos wieder vermieten können, da hier eine starke Nachfrage nach Mietwohnungen gegeben ist. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 12.588 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten - Vorauszahlungen in Höhe von ca. 2.892 EUR p.a. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 174 m². Sie verteilt sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 57 m² und die Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m². Der Garten sowie der hinter dem Haus liegende KFZ-Außenstellplatz wird aktuell von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt. Der Vollkeller bietet neben einem für alle Einheiten zugänglichen Gemeinschaftswaschkeller für jede Einheit ein separates Kellerabteil. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gas-Etagenheizung. Haben wir Ihr Interesse für die Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Um Ihnen umgehend ein Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, das Kontaktformular des Internetanbieters vollständig auszufüllen.

Lage

Die Immobilie ist in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand des Neusser Nordens gelegen. Der Stadtteil genießt in Neuss eine sehr hohe Beliebtheit, nicht nur wegen der Nähe zur Innenstadt, sondern auch aufgrund des hohen Freizeitwertes. So finden Sie neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, 2 Ärztehäuser, Apotheken, Krankenhaus und breit gefächertem Gastronomieangebot auch Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitstätten, wie das Hallen-/Freibad "Nordpark", Sport- und Tennisplätze, Laufstrecken und Radwanderwege. Auch das bekannte Naherholungsgebiet "Jrönne Meerke" ist bequem erreichbar. Das Bild der direkten Umgebung ist überwiegend von freistehenden 1- bis 2-Familienhäusern mit großen Grundstücken geprägt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, so dass man in wenigen Minuten an den Neusser Hauptbahnhof und in die Neusser und Düsseldorfer Innenstadt gelangt. Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach sind innerhalb kurzer Zeit per Autobahn (A 57) oder mit dem Zug zu erreichen. Außerdem ist der Internationale Flughafen von Düsseldorf nur ca. 15 Autominuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen