GEPFLEGTES, VERMIETETES 4-FAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 565 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 565 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 195.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Suchen Sie als sichere Geldanlage eine Immobilie in guter Wohnlage, in einem guten Zustand, mit sehr netten Mietern, mit eine gepflegten Außenanlage, einer Garage, 4 PKW Stellplätzen und vier schönen Wohnungen, so finden Sie hier die richtige Immobilie. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet von Leck, nur wenige Gehminuten von den Naturschutzgebieten Klintumer Moor und Langenberger Forst entfernt. In diesem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus, das 1961/62 erbaut wurde, befinden sich heute insgesamt 4 Wohnungen. Der Ausbau des ehemaligen Ladens zu 3 Wohnungen erfolgte im Jahre 1990. Die Wohnungen wurden laufend renoviert. Die drei im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen sind derzeit fest vermietet. den Mietern stehen ein Fahrradschuppen und drei separate Abstellräume im vorhandenen Keller zur Verfügung. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

EG West: Wohn-/Nutzfläche ca. 35 m²: Wohnküche, Schlafen, Flur und Bad mit Dusche/WC
EG Mitte: Wohn-/Nutzfläche ca. 42 m²: Wohnküche, Schlafen, Flur und Bad mit Dusche/WC
EG Ost : Wohn-/Nutzfläche ca. 40 m²: Wohnen, Küche mit Abstellraum, Schlafen, Flur und Bad mit
Dusche/WC
DG : Wohn-/Nutzfläche ca. 120 - 130 m²: Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafen, Flur, Bad
mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum, Gäste- oder Kinderzimmer und einem weiteren
Wohnraum mit angrenzendem Balkon.

Die Dachgeschosswohnung eignet sich auch ideal zur Eigennutzung.
Unsere Idee - unten vermieten und oben selber wohnen.
Die Kaltmieteinnahmen für die drei Wohnungen im Erdgeschoss betragen derzeit ca. 7.200 € jährlich. Für die Dachgeschosswohnung könnte eine Jahreskaltmiete von ca. 7.200 € erzielt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Garage
Solarunterstützung für Warmwasser
Fahrradabstellraum
4 Einbauküchen
Kabel-TV
Kellerabstellräume für alle Wohnungen

Lage

Leck wird nicht ohne Grund "Das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mitten im Ferienland Nordfriesland. Wer von Süden über Flensburg an die Nordsee fährt, passiert Leck als willkommenen Ruhepol oder als Vorbote zu den Nordfriesischen Inseln und Halligen. Wer kennt sie nicht, die schönen Inseln Sylt mit ihrem einmaligen Charme, Föhr mit sattgrün leuchtenden Wiesen oder Amrum mit ihrer sonnig trockenen Heidelandschaft, um nur die drei größten zu nennen. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohner. Eine Vielzahl von mittelständischen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde. Größter gewerblicher Arbeitgeber in der Gemeinde Leck ist die Großdruckerei Clausen & Bosse, heute eine Untergruppe zu CPI-Books.
Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre finden sich neben Blocks auch Neubaugebiete, die nach Bedarf auch neu geschaffen und ausgewiesen werden. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das nächste Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist.
Für sportliche Aktivitäten stehen großzügige Sportanlagen, ein Erlebnisbad sowie eine Mehrzweckhalle mit Theaterausstattung, eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reithalle und ein Stadion mit über 4.000 Sitzplätzen zur Verfügung.
Der Golfclub Hof Berg e.V. , 18 Loch, befindet sich an der B 199, ca. 5 km von Leck entfernt.

Lage: an der B 199.
30 km westlich von Flensburg
20 km zur Nordsee
30 km zur Ostsee
15 km nach Dänemark

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2010