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Gepflegtes und modernisiertes 1-3-Familienhaus in ruhiger Lage von Gomaringen 1
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 470 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: Für Nachweis oder Vermittlung durch die Küstermann Immobilien GmbH fällt eine Käuferprovision von 4,76%inkl.MwSt.an, zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und fällig gegen Rechnung, 1 Woche nach Kaufvertrag.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Lage
In ruhiger Ortslage, nahe dem Feldrand, in einem Ortsteil von Gomaringen gelegen, nur ca. 5 Minuten von Tübingen oder Reutlingen entfernt. Die Bushaltestelle ist gegenüber dem Haus.
Sonstige Angaben
Gepflegtes 1-3-Familienhaus:
Sehr schönes, gepflegtes 3-Familienhaus, 2 Wohnungen im EG und OG sind bereits frei, 1 Wohnung ist vermietet (DG, KM 450€ mtl.). EG: sehr gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Einbauküche, "Holzofen" zum zusätzlichen heizen, hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. OG: 4 Zimmer-Wohnung mit tollem, exklusiven Badezimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer (hier auch ein Anschluss für einen Holzkamin möglich), Büro-oder Kinderzimmer, Küche. DG: sehr schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, großem Wohnzimmer, von dem man noch 1 Zimmer abteilen könnte (sep. Türe ist bereits vorhanden, man müsste nur eine Wand einziehen), Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Diese Wohnung ist derzeit an eine gute Mieterin vermietet, Kaltmiete 450€. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage, daneben 2 große Abstellräume. Der Heizraum ist im UG mit einer modernen Öl-Brennwertheizung kombiniert mit einer Solaranlage (für Brauchwasser und heizungsunterstützend). Daneben ist noch ein schöner Gewölbekeller. Hinter dem Haus befindet sich der sonnige Garten, die mit Glas überdachte Sonnenterrasse. Der Garten ist schön angelegt. Das Haus wurde rundherum und von innen erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Vollwärmeschutz wurde bereits angebracht, das Dach und die Dachdämmung sind erneuert. Im ganzen Haus sind Kunststofffenster.
Raumaufteilung:
EG: gepflegte 2,5 Zimmer - Wohnung, ca. 68,3m² Wfl., mit Einbauküche, zusätzlichem "Holzofen", Sonnenterrase, schönem, kleinem, aber modernem Tageslichtbad.
OG: großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 93,6m² Wfl., tolles, exklusives Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Kinderzimmer oder Büro, dahinter 1 weiteres Zimmer oder auch Ankleide.
DG: gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, sep. WC, sehr großes Wohnzimmer. Im Wohnzimmer könnte man noch eine Zimmerunterteilung machen, wodurch noch ein Zimmer entstehen könnte (dadurch dann 3,5 Zimmer). Das Dach ist gut gedämmt.(2013). Modernisierungen bzw. Sanierungen:
2002: Fassade und Fenster + Haustüre im EG
2008/2009: Sanitär/Heizung EG + DG + sämtliche Wasser-und Abwasserrohre + Heizungsrohre + Haustüre im OG erneuert.
2013: Dach mit Solaranlage (heizungsunterstützend) inkl. sämtlicher Dachfenster.
2014: Sanitär DG + Elektro DG.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.