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Gepflegtes Stadthaus in Marienburg
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 263 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. MwSt, siehe AGBs
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 263 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der zu veräußernden Immobilie handelt es sich um ein stilvolles und familienfreundliches Reihenmittelhaus, das im Jahr 1903 erbaut und in den letzten Jahren unter Verwendung hochwertiger Materialien nach und nach modernisiert wurde.
Neben ca. 154 m² hochwertig gestalteter Wohnfläche verfügt das Haus über einen großen Balkon und einen herrlichen, mit schönen Gewächsen angelegten Garten mit südwestlicher Sonnenausrichtung und mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 helle Schlafzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer sowie zwei tagesbelichtete moderne Dusch- und edle Wannenbäder.
Die modern und hell gestalteten Bäder mit bodentiefen Regenwaldduschen und einer freistehenden Badewanne, sorgen für ein angenehmes Wellnessgefühl.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für diverse Abstellmöglichkeiten. Ein Waschraum, der Heizungskeller ,ein Spielkeller sowie eine Klafs-Sauna sind hier ebenfalls zu finden.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.
Folgende Ausstattungsmerkmale seien besonders erwähnt:
- bodentiefe Kunststofffenster
- Moderne Türarmaturen im gesamten Haus
- Parkettboden in Wohn und Esszimmer
- Antico Landhausdielen im 1. OG
- Wände: Stucco Veneziano
- Boffi Küche mit Gaggenau Herd und Backofen
- Badezimmer im Obergeschoss en Suite mit bodentiefer Dusche und Showertower, teilweise Geberitausstattung
- Badezimmer im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche.
Badarmaturen von Duravit
- Gästebad mit Armaturen von KWC
- Klafs Sauna
- Buderus Heizung
- Terrassenboden aus hochwertiger Grauwacke
- dekorativ angelegter Garten mit schönem Olivenbaum
Lage
Die Brohler Straße liegt in einer der begehrtesten Lagen Kölns, mitten im Villen-Viertel von Marienburg. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und prächtigen Alleen mit altem Baumbestand.
In dieser so bevorzugten Umgebung stellt die Brohler Straße eine ganz besondere Adresse dar.
Im Quartier selbst, aber auch in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen, sind auf kurzem Wege Ärzte, Apotheken, Banken, sämtliche weiterführende Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erreichbar, die nicht nur den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Geschäftszentrum von Rodenkirchen und die Goltsteinstraße in Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Die in 2009 eröffnete St. Georges English International School in Rondorf ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl an die Innenstadt als auch an den Kölner Autobahnring. Über den Verteilerkreis Köln-Süd gelangt man schnell auf die Autobahnen BAB 1, BAB 4 und BAB 555. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls nur etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten entfernt. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Neben der guten infrastrukturellen Lage bietet Marienburg einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Rhein, dem Kölner Grüngürtel sowie dem Forstbotanischen Garten. Der renommierte Marienburger Sportclub (MSC) sowie der Marienburger Golfclub liegen quasi "vor der Haustür".
Sonstige Angaben
Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4