Gepflegtes Stadthaus für zwei Generationen im Zentrum von Mengen mit Balkon, Terrasse und kleinem Garten

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 216 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: Vom Käufer erhalten wir eine Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. Mwst. vom Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 216 m²

Zimmer: 6,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes 2 Familienhaus ideal als Generationenhaus für die große Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1983 in solider Massivbauweise gebaut. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss- und 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und eine separate Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 70 m².

Lage

Die ehemalige Fuhrmannstadt Mengen mit den 5 Teilortgemeinden Beuren,
Blochingen, Ennetach, Rosna und Rulfingen liegt in der Region Oberschwaben
an der Donau.
Die überdurchschnittliche Infrastruktur, vor allem das umfangreiche Angebot
an Kindergärten und Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen ist besonders
für Familien mit Kindern interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist der Verkehrslandeplatz in Mengen/Hohentengen.

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Mengen in einer Parallelstraße zur Hauptstraße, ruhig und doch sehr zentrumsnah am Stadtgraben von Mengen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Aussagen berufen sich ausschließlich auf Aussagen des Eigentümers

Energieausweis vorhanden

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen

Aufteilung:
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Diele
- 1 Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Gäste-WC
- Flur hell gefliest mit Zugang zu:
- sehr großzügigem offenem Wohnzimmer mit Esszimmer und Kachelofen.
Der gemütliche Wohnbereich überzeugt durch die helle, offene Atmosphäre mit
Zugang zu einem kleinen Garten mit einer schönen überdachten Terrasse.
Im Winter genießen Sie die angenehme Wärme des eingebauten Kachelofens,
der den kompletten unteren Wohnbereich teilweise bis in die oberen Räume
beheizt.
- Vom Wohnzimmer aus begehen Sie die gut geschnittene, helle Küche mit
modernen Haushaltsgeräten - hier macht das Kochen Spaß.

2. Obergeschoss:
- Kinder- oder Gästezimmer mit großzügigem überdachtem Balkon
- großes helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster: Duschkabine, Badewanne, 2 WB, WC, Einbaumöbel
- weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon

Dachgeschoss:
- hier befindet sich eine in sich abgeschlossene kleine Wohnheinheit :
- schöner, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu
einem Balkon Richtung Straße und einem Balkon Richtung Garten
- freundliches, kleines Badezimmer mit Fenster, WB, Duschkabine, WC hell
gefliest

Keller:
- sämtliche Kellerräume sind mit Fenster ausgestattet und sind sehr trocken und gepflegt
- ein großer Kellerraum
- ein Kellerraum als Wasch- und Trockenraum
- ein weiterer Kellerraum optimal als weiterer Abstellraum nutzbar
- Heiz- und Technikraum: neu eingebaute Nahwärme - mit der Option bei Bedarf die Ölheizung wieder zu aktivieren /Brenner müsste eingebaut werden, Öltanks vorhanden
- des Weiteren gehört eine Garage und 2 Stellplätze zu diesem Objekt

Ausstatttung:
Die Heizung ist neuwertig, EInbau im Jahr 2015 durch Nahwärme, zusätzlich besteht die Möglichkeit die Heizung bei Bedarf wieder auf Heizölnutzung umzustellen.

Fenster sind Holzfenster in gutem Zustand

Böden: überwiegend Laminat neuwertig, in Flur und Treppenbereich überwiegen einheitlicher hochwertige Kunststoffboden neu verlegt, in Badezimmer helle Fliesen

Kachelofen: von Flur aus zu bedienen die angenehme Wärme strahlt durch das komplette Haus und spart erheblich an Heizkosten

Balkone in jedem Stockwerk in verschiedene Richtungen sowie die Terrasse mit dem Garten

Die Wände sind mit neuwertigem Rauputz versehen