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Gepflegtes Split-Level Architektenhaus auf traumhaftem Waldgrundstück im Wildpark
Kaufpreis: € 798.000,00
Wohnfläche: ca. 216 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2518 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 798.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216 m²
Grundstück: ca. 2518 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971/2000/2009
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses seit den 2000ern nach und nach modernisierte und gepflegte Architektenhaus in offener Split-Level Bauweise liegt in freier S/W Ausrichtung auf einem für den Wildpark typischen, großzügigen Grundstück!
Von außen 1,5 geschossig, präsentieren sich dem Besucher im Inneren 4 geschickt aufgeteilte Ebenen, die genügend Freiraum mit immer wieder spannenden Blickachsen bieten.
Das Eingangsgeschoss ist geprägt durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit den direkt umliegenden beiden Terrassenabschnitten. Dank des späteren Anbaus eines isolierten Wintergartens leben Sie quasi barrierefrei ''draussen''. Gleich angrenzend die funktional und hochwertig eingerichtete Küche. Das romantische Grundstück wird von jedem Bereich aus wahrgenommen und erhöht ungemein den Wohnwert dieser uneinsehbaren Immobilie.
Eine halbe Treppe höher befinden sich Ihre Privaträume: Schlafen, Arbeiten oder Kinder finden hier genügend Platz und auch hier genießen Sie den fantastischen Blick ins Grüne...Theoretisch ließe sich noch auf dem Dach der Schwimmhalle eine Dachterrasse einrichten...
Die halbe Treppe abwärts ermöglicht neben weiteren Schlafräumen den direkten Zugang zum Schwimmbad, dass mit 3-fach verglasten, neuwertigen Türelementen zum Öffnen versehen ist, extra wärmeisoliert. Von hier aus gelangen Sie natürlich auch in einen etwas tiefer gelegenen Ruhebereich vom Garten, der windgeschützt ein Sonnenbad erlaubt.
Im eigentlichen Kellergeschoss, wieder eine halbe Treppe tiefer, befinden sich neben einem großen Hobbyraum alle typischen Kellerräume.
Das großzügig bemessene Grundstück mit eigenem Brunnen bedarf sicherlich einer pflegenden Hand - dafür genießen Sie auf den Aussenterrassen, je nach Wetterlage überdacht oder im Freien, ein uneinsehbares, grünes Grundstück.
Mit überschaubarem Einsatz für gffs. Heizung, Böden und Bäder können Sie hier sehr individuell Wohnen und Arbeiten. Der Wildpark ist ein Garant für ungestörte Lebensqualität bei bester Luft in traumhafter Naturlage!
Ausstattungsbeschreibung
- Offene Split-Level-Bauweise / Massivbau
- Hochwertige Wellmann / ALNO Einbauküche m. Geräten
- Fußodenheizung im neuen Wintergarten
- Konvektorenheizung/ Öl mit 16.000ltr. Tank
- Bodenbeläge Teppich oder Fliesen
- z.T. bodentiefe Kunststofffenster /-türen, doppeltverglast, 1.1 k-Wert
- 3-fach verglaste Schwimmbad-Halle
- Schwimmbad 8x4x2m
- Sauna
- Pultdach in Stehpfalz-Zink, wärmegedämmt
- Unity Media Anschluss
- Erneuerung/Modernisierung Elektroinstallationen
- Kalksandstein, doppelwandige Aussenmauern, innenliegend Styropor
- Kamin
- Edelstahlgeländer Treppenhaus
- Eigener Brunnen mit reinem Quellwasser
- Großzügiges Grundstück
- Garage m. Deckenlauftor
- Sprechanlage
- 2 Außenterrassen, z.T. überdacht
- Markisen
Lage
Engenhahn-Wildpark liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Im Umkreis von 2 km bestehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem ein Kindergarten direkt in Engenhahn.
Weiterführende Schule, Privatschulen oder Unis sind mit dem stündlich abfahrenden Bus erreichbar.
Der S-Bahn Anschluss ins Rhein-Main-Gebiet befindet sich direkt in Niedernhausen, weiterhin ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 über den Anschluss Idstein gegeben!
Die ruhige Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet ist zugleich ein Ort mit hoher Lebensqualität bedingt durch seine gesunde Mittelgebirgsluft. Das Gemeindegebiet, das zu 60% aus Wald besteht, wird von zahlreichen Wander - und Radwegen durchzogen. Dieser Wald wird vorrangig ökologisch bewirtschaftet und ist die "grüne Lunge" Wiesbadens.
Sonstige Angaben
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00