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Gepflegtes, solides Wohnhaus - ruhig, sonnig und zentral in Rottenbauer 1

Preis: 290.000,00
Region: Würzburg, Bayern
Anzeige vom: 30 September, 10:26
Aufrufe: 2
ID: xy53avm6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 382 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 382 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937 / 1966

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Anwesen in ruhiger und sonniger Lage.
Der vordere Teil des Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1937, der hintere Teil wurde, wie auch die Garage, 1966 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer mit Durchgang zur Küche, die große Bibliothek mit Balkon und Durchgang zum Ankleidezimmer, sowie Dusche, WC und Abstellraum.
Im Dachgeschoss gibt es eine zweite Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon und Durchgang zum Schlafzimmer und ein weiteres, separates Schlafzimmer.
Der Keller unter dem vorderen Teil des Hauses ist direkt vom Haus aus zugängig, die Räume unter dem hinteren Anbau erreicht man über eine Außentreppe hinter dem Haus. Das Anwesen wurde stets gepflegt und instand gehalten. Das Dach wurde ca. 1989 neu eingedeckt, die Zentralheizung ca. 1993 installiert, die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden ca. 1997 eingebaut, die Haustüre und die Kellerfenster 2005 erneuert, der vordere Keller wurde 2006 saniert, hier wurde eine Vertikalsperre eingebaut. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt.
Fazit:
Ein gut instand gehaltenes, solides Haus. Energieausweis wird erstellt!

Lage

Sonnige, sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in Rottenbauer, nur ca. 12 km von der Würzburger Altstadt entfernt. Apotheke, Banken, Bäcker, Gasthaus, Metzger, Supermarkt, , , etc. und auch die Straßenbahn erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Siehe Grundrisse im Bildteil:
EG: Bibliothek mit Balkon, Ankleidezimmer, Esszimmer, Küche, Dusche, WC, Abstellraum
DG: Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche
UG: Hauswirtschaftsraum, Lagerräume, Öllager

Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
Bitte senden Sie eine Anfrage per Mail und geben Sie bitte unbedingt Ihre
Telefonnummer an.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und
Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten?
Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent.
Christine Sturm, Dipl.Ing.(FH)
0931-99162530 / 0171-8577693
[email protected]

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