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Gepflegtes, ruhig gelegenes 2-Familienhaus in Giengen-Burgberg

Preis: 299.000,00
Region: Giengen an der Brenz, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 14 September, 5:06
Aufrufe: 1
ID: K48YL3z6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 761 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 761 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 77.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in absoluter ruhiger Lage von Giegen-Burgberg. Im Jahre 2010 wurde eine neue Heizung eingebaut, das Dach, sowie die gesamte Außenfassade gedämmt, somit erreicht man einen Wert von 77 Kw. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten wird von einer elektrischen Markise beschattet, vom Wintergarten aus gelangen sie auf die uneinsehbare Terrasse und zum Garten. In der Erdgeschosswohnung die ca. 120 qm umfasst, wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer großen Badewanne mit Whirlpool ausgestattet. Die Bodenbeläge sind teilweise Parkett- und Laminatböden sowie Fliesen. Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage gehören zum Objekt Die sehr gemütliche, helle, Dachgeschosswohnung mit ca. 70 qm und in 4 Zimmern aufgeteilt, verfügt über eine große Dachterrasse die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das gesamte Haus ist zurzeit an zwei Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von 10.200 €, dazu kommen noch die Einspeisungskosten der Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach die einen Gewinn von bis zu 2.040,00€ p. A. erwirtschaftet, somit ergibt sich ein Gesamteinnahme von 12.240€ und eine Rendite von über 4 %.

Ausstattungsbeschreibung

Parkett, Laminat und Fliesenböden, 2 Bäder, Dach und außenfassade gedämmt, Wintergarten, Doppelgarage, Einzelgarage, moderne Einbauküche, Markise,

Lage

In dem zu Giengen gehörende Ortsteil, Burgberg sind Kindergarten, Grundschule sowie Dinge für den alltäglichen Gebrauch vor Ort. Eine sehr guter Verkehrsanbindung an die A7, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Ein schönes Naherholungsgebiet befindet sich unweit von Burgberg.

Sonstige Angaben

Die auf dem Dach installierte Fotovoltaik Anlage ist 5 Jahre alt und im Kaufpreis beinhaltete. Es besteht noch eine Restlaufzeit von 15 Jahren. Die Anlage erwirtschaftete einen Gewinn von ca. 2.040,00€ jährlich.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Lage im Ort

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