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Gepflegtes, riesiges Landhaus mit 2 bzw. 4 Wohneinheiten in Spiegelau

Preis: 279.500,00
Region: Spiegelau, Bayern
Anzeige vom: 6 September, 11:47
Aufrufe: 4
ID: p42QoRy8
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.500,00

Wohnfläche: ca. 307 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.500,00

Käuferprovision: 3,57% incl.19% Mwst.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 307 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 38.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das riesige, sehr gepflegte Landhaus besteht aus vier Stockwerken und befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit tollem Blick in die Berge.
Momentan sind zwei Wohnungen vollständig ausgebaut, aber im Dachgeschoss und im Keller sind weitere Wohnräume zu schaffen. Die gesamte bebaute Fläche beträgt 766 qm.

Ausstattungsbeschreibung

UG: 7 Räumlichkeiten (ca. 130 qm) - In zwei Räumen wurde der Ausbau einer Einliegerwohnung (Küche mit EBK, Schlafzimmer, Bad ca. 46 qm) vorgesehen. Die anderen Räume dienen als Keller, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, usw.
EG: Wohnung I. (ca. 130 qm) - Wohnküche, Speis, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, extra WC, Balkon
OG: Wohnung II. (ca. 130 qm) - Wohnküche mit EBK, Speis, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, extra WC, Balkon
DG: Wohnung III. (ca. 80 qm) im Rohbauzustand

Holzofenanschluss

Doppelgarage mit Dachboden, 4 Stellplätze

Großer, gepflegter Garten mit Holzpartyhütte (ca. 16 qm), Gerätehaus (6,25 qm), Gewächshaus, Spielplatz

Leitungen für eine Solaranlage sind vorgesehen

Lage

Spiegelau liegt unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Nach Grafenau sind es 8 Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km.
Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel-Grafenau der Bayerischen Waldbahn, ebenfalls sind Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Hausarzt, Freibad vor Ort.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin IAD
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Passau Vornholzstraße 40, 94036 Passau

Stichworte:
Nutzfläche: 145,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Lage in der Siedlung, nur Nichtraucher

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