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Gepflegtes Renditeobjekt, Ausbaureserve, Bauland und Nebengelass
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 419 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 3248 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 419 m²
Grundstück: ca. 3248 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 192.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein gepflegtes, vollvermietetes 4-FH mit großem Grundstück, schönen Mietergärten, Garagen, Carport und Nebengelass. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein freistehender Bungalowbau mit ca. 127 m² Grundfläche. Eine weitere Bebauung des Grundstücks oder die Überbauung des Bungalows ist denkbar und wäre mittels Bauvoranfrage abzuklären. Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve von ca. 140 m² Fläche vorhanden. Die Wohnungsgrösse betragen je ca. 73 m² (3-Raumwhg.)
In den vergangen 5 Jahren wurden über 130 T€ in das Anwesen investiert (siehe Ausstattung). Die Mieter sind sehr ortsverbunden (alle MV existieren 14 Jahre und länger). Die jährliche Kaltmiete beträgt knapp 17 T€.
Gern beantworten wir ihre Fragen zum Anwesen telefonisch oder besichtigen mit Ihnen die Gegebenheiten vor Ort.
Ausstattungsbeschreibung
Renovierung Treppenhaus inkl. Holzwerk und Türen 02/2013
Satelliten Anlage für alle Mieter
Komplettsanierung Bad EG links 11/2013
Neue Heizkörper EG links 2013
Neue Fenster 2011 / 2012 im kompletten Haus
Trockenlegung der kompletten EG Aussenwände / Bodenbereich 2014
Eingangstüre, Klingelanlage, Briefkästen, Aussenbeleuchtung 06/2015
Sanierung Fassade, alter Putz komplett abgeklopft, neu aufbreitet und verputzt 06/2015
Fallrohre, Schneegitter
Gesamtinvestition seit 2011: über 130 T€
Lage
Die Stadt Kitzscher mit ihren Ortsteilen Dittmannsdorf / Braußwig, Thierbach, Trages und Hainichen hat über 5.000 Einwohner und liegt in der Mitte des neuen Landkreises Leipzig. Es verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A 72 sowie A 38, A 4, A 9 und A 14. Zahlreiche Busverbindungen gewährleisten einen flächendeckenden öffentlichen Personennahverkehr: Buslinie 144 (Thierbach, Espenhain, Rötha, Böhlen) und Buslinie 276, 277 (Dittmannsdorf, Braußwig, Eula, Borna, Bad Lausick, Hainichen, Mölbis, Trages). Kitzscher liegt in der Leipziger Tieflandsbucht, am Rande des Mittelsächsischen Hügellandes. Die Stadt liegt ca. 20 Kilometer südlich von Leipzig und ca. 7 Kilometer östlich der Kreisstadt Borna. Die
B 176 verläuft durch den Süden des Gemeindegebietes. Es ist eingebettet zwischen dem Störmthaler und Hainer See. Im Herzen des Leipziger Neuseenland liegt die schöne Stadt Kitzscher, welche sich immer mehr großer Beliebtheit erfreut. Durch die rasante Entwicklung des Leipziger Neuseenland, besonders für Tourismus und Naherholung, ist die Nachfrage nach Wohnraum im Süden von Leipzig stetig gestiegen. Besondere Bedeutung und Anziehungskraft wird zudem dem entstehenden Wasserwegenetz beigemessen, das die Kultur und Messestadt Leipzig mit den umliegenden Gewässern verbindet. Mit der Kombination von städtischem Flair und vielfältiger Seennutzung verfügt das Leipziger Neuseenland über ein absolutes Alleinstellungsmerkmal. Das Anwesen selbst befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Hainichen. Familien finden hier sowohl Kindertagesstätten als auch eine Grund- und Oberschule. Mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderarzt, Apotheke, Krankenhaus und ein Seniorenheim sowie Betreutes Wohnen sind in Kitzscher ansässig. Ein Bäcker ist fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 419,00 m², vermietbare Fläche: 419,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5