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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit liebevoll angelegten Garten *KAPITALANLEGER AUFGEPASST*
Kaufpreis: € 262.000,00
Wohnfläche: ca. 96.52 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 213 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 262.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 96.52 m²
Grundstück: ca. 213 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges und voll unterkellertes Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1962. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in begehrter und ruhiger Lage von Bargteheide.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96,52 m² und zusätzlichem Vollkeller mit ca. 50 m² bietet es auch für Familien mit Kindern ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Sie gelangen von hier aus auf die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist.
Die Küche wurde mit einer Holz-Einbauküche versehen, die eine Durchreiche zum Esszimmer bietet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und einem hochwertigen Samsung Kühlschrank mit Gefrierschrank (Digital Inverter mit Touchscreen).
Vom Eingangsbereich abgehend finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer ohne Dachschrägen.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Ausrichtung zum Garten.
Das Vollbad mit großem Fenster ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Der Garten wurde liebevoll mit farbenfrohen Blumen angelegt. Gartenutensilien und Fahrräder können in dem vorhandenen Holzgartenhaus verstaut werden.
Die Immobilie verfügt teilweise über elektrische Außenrollläden (zur Gartenseite).
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Highlights im Überblick:
* Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus
* Erneuerung der Gaszentralheizung von Buderus (Logaplus Paket W22, Logamax plus GB 172) im Dezember 2015 mit einer Systemgarantie über 5 Jahre.
* Dämmung/Isolierung des Daches in 2002
* Sonniger und liebevoll angelegter Garten in Süd-Westausrichtigung
* Keine Schrägen im Obergeschoss (zweigeschossige Bauweise)
* Teilweise elektrische Außenrollläden
* Markise
* Gartenhaus
* Vollkeller
Der Energieausweis ist bereits von den Eigentümern beantragt.
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Bargteheide ( mit ca. 15.788 Einwohnern ) in einer sehr ruhigen Seitenstraße in der Vogelsiedlung in Zentrumslage.
Dies bedeutet kurze Wege für die alltäglichen Besorgungen und dem Freizeit- und Ärzteangebot.
Bargteheide ist eine Stadt kurz vor den Toren Hamburgs mit perfekter Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof ist in 1,5 km erreichbar, mit einer direkten Bahnanbindung nach Hamburg und nach Bad Oldesloe/Lübeck.
Einkaufs- sowie Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Schwimmbad sind in unmittelbarer Nähe.
Ebenso verfügt Bargteheide im Ortskern über zahlreiche Ärzte, ein Theater/Kino und diverse Gastronomiemöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Zusendung weiterer Unterlagen und dem ausführlichen Exposé Ihren Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer benötigen.
Besichtigungen finden ausschließlich in unserer Begleitung statt, vereinbaren Sie hierfür gerne einen Termin mit uns (Makleralleinauftrag).
Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer.
Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein