Gepflegtes Reihenhaus in schöner Lage mit Garten, Garage, Keller, etc...

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 200 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Open house für das Familienleben dank dem Split-level-system dieses gepflegten Reihenhauses. Beginnen wir mit der Ebene die unterhalb der Eingangsebene liegt, und dem Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen Platz bietet. Dank der großen Fenster und der Ausgangstür zur Südterrasse, gelangt jede Menge Tageslicht in den Wohnbereich und spendet auch dem halbgeschoßig nach oben versetzten Küchen- und Essbereich zusätzliches Licht. Auf der Eingangsebene selbst wurden neben dem bereits erwähnten Koch-Essbereich, der Eingangsflur und ein Gäste-WC untergebracht. Ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie ein Kinderzimmer, findet man ein weiteres Halbgeschoss nach oben versetzt. Noch eine halbe Etage höher wurden das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wanne, und ein zusätzliches Schlafzimmer untergebracht. Ein Hobby- oder Partyraum und ein Abstellraum fanden im Keller, auf der am niedrigst gelegenen Ebene, Platz. Der Heizungskeller mit Öllager, der Hauswirtschaftsraum, und 2 weitere Kellerräume befinden sich auf der darüberliegenden Ebene. Und last but not least: was darf bei einem Familienhaus auf keinen Fall fehlen? Richtig, ein Garten. Er muss nicht allzu groß sein, sollte aber Platz für einen Sandkasten, ein Freigehege für Meister Lampe, und natürlich die obligatorsiche Grillecke nebst überdachter Terrasse haben. Schön, dass hier alles zu finden ist, und eine Garage für den Familienwagen gibt´s obendrauf noch dazu.

Ausstattungsbeschreibung

Renovierungen: 2006 neue Heizung, 2010 im EG neue PVC-Fenster, der Rest sind Holzfenster, neue Küche, Vorgarten und Terrasse wurden erneuert, die Elektronik wurde überarbeitet und die Dachisolierung ausgetauscht (16cm Dämmung)
Garage, Parkettboden/Fliesen/PVC, Terrasse mit Bankiraiholz verlegt

Aufteilung:
Unterste Ebene: 1 sehr großer Kellerraum, ideal als Hobby-/Partyraum, ca. 2,55 lichtes Maß mit Ausgangstür ins Freie, 3 kleinere Wohnraumfenster, ohne Belag, keine Heizung aber mit Elektro, 1 kleiner Safe im Flur
Halbe Etage höher: 2 verschieden große Kellerräume, 1 Heizungskeller mit neuerer Zentralheizung von der Firma Vissmann + 1 Öllager mit 3x2000 Liter Tanks, 1 weiterer Raum als Wasch+ Trockenraum geeignet
halbe Etage höher: befindet sich die Hauptwohnfläche mit sehr großem Wohnzimmer inklusive Kaminofen, Holzregallager, goßen Fentern und Ausgangstür zur Terrasse nach Süden
halbe Etage höher: Gäste-WC neben dem Eingang, Küche, Essplatz
halbe Etage höher: 1 großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 kleineres Kinderschlafzimmer
halbe Etage höher: Bad mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, Schlafzimmer

Lage

Wartenberg-Rohrbach ist ein beschaulicher Ort im Landkreis Winnweiler, der durch seine idyllische Lage und den bekannten Arrangements eines sehr schönen Hotels gerne als Ferienort genutzt wird.
Wartenberg-Rohrbach liegt 5 km von Winnweiler und 14 km von Kaiserslautern entfernt. Den Autobahnanschluss A63 - Winnweiler - erreicht man in 5 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1