Gepflegtes Reihenhaus in guter Lage!!!

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 164 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenhaus in guter Lage!!!

Schön gelegen in Bad Friedrichshall - Kochendorf, in einer Sackgasse wartet ein gepflegtes Reihenhaus in guter Nachbarschaft. Das neue Zuhause, mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken besitzt einen klassischen Grundriss. So befindet sich Erdgeschoss, WC und Garderobe im Windfang, Küche mit anschließendem Essplatz und Wohnzimmer zur Süd-Terrasse hin.
Im Dachgeschoss gibt es neben drei Schlafräumen ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Untergeschoss, hier gibt es einen tollen Partyraum mit Fenster & Heizkörper sowie einen Hausanschlussraum bzw. Keller. Der Partyraum kann auch über eine Treppe, direkt von der Terrasse (EG) erschlossen werden. Ebenfalls zum Haus gehört ein Carport. Momentan besteht die Option auf einen weiteren Stellplätze (gegen Aufpreis).

Ausstattungsbeschreibung

- Bj. 1990
- Süd-Terrasse
- Carport
- 2 x Klima
- Gaszentralheizung
- Überdachte Terrasse
- EBK
- Schallschutzfenster&Fassadendämmung 2001
- z.T. Linoleumböden

Lage

Bad Friedrichshall, die Stadt an Kocher, Jagst und Neckar liegt mit ihren rund 19.000 Einwohnern ca. 10 Km nördlich von der Großstadt Heilbronn. In der Nachbarschaft befindet sich Neckarsulm (Audi-Werk / Kaufland - Lidl&Schwarz) und in sichtbarer Entfernung erscheint die malerische Silhouette der historischen Kurstadt Bad Wimpfen. Eine gute Verkehrsanbindung im regionalen Bereich bietet der Eisenbahnknotenpunkt in Bad Friedrichshall Jagstfeld mit S-Bahnanschluss und die Autobahnanschlussstelle in 4 Km Entfernung.
Infrastruktur: In und um Bad Friedrichshall gibt es ein Klinikum, über 30 Ärzte, 4 Apotheken, alle Schulformen, Fitnesscenter, Praxen für Physiotherapie, Kindergärten (Waldkindergarten), Supermärkte u.s.w.
Freizeitangebot: Die Drei-Flüsse Stadt und ihre Umgebung mit Burgen, Schlössern und Auen kann man per Kanu, Rad und Inliner erkunden. Ein lohnendes Ausflugsziel für Erholung, Spaß und Schwimmsport ist das am Waldrand gelegene Solefreibad mit breitem Angebot für alle Altersgruppen. Weitere Aktivitäten bieten Vereine (u.a. Reiterverein), Sportpark und Spielplätze.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 92.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen