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Gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Friedrichshafen
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 301 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 301 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 207.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wenn Sie durch diese oder ähnliche Siedlungen spazieren laufen, die eingewachsenen, grünen und gepflegten Gärten sehen, Sie sich die etwas älteren, aber gepflegten Häuser genauer anschauen, entsteht vermutlich auch bei Ihnen ein Gefühl der Vertrautheit. In einem ähnlichen Haus sind Sie möglicherweise aufgewachsen. Es entsteht der Eindruck, hier ist "die Welt noch i.O."
Vorliegend bieten wir Ihnen ein Reihenhaus in einer familienfreundlichen Siedlung zum Kauf an.
Das Reihenhaus wurde 1974/1975 erstellt und ist voll unterkellert.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 128 m², die sich über zwei Vollgeschosse und und ein Dachgeschoss verteilt. Mit klassischem Reihenhausgrundriss bietet das Gebäude 5 unterschiedlich große Zimmer, so dass es insbesonders für eine Familie mit Kindern und entsprechend Platzbedarf, ein interessantes Angebot sein dürfte.
Durch die Vollunterkellerung ist auch ausreichend Stauraum und Platz zum Werkeln vorhanden.
Ein Kelleraußenabgang führt vom Garten direkt in den großen Hobbyraum im UG.
Hauptwohnräume, Terrasse, Balkon und Garten sind vorteilhaft nach Westen ausgerichtet.
Der Garten bietet einen privaten und geschützten Bereich für die ganze Familie.
(Siehe hierzu auch beigefügte Grundrisse.)
Das Gebäude befindet sich in einem durchaus gepflegten Zustand, jedoch stammt Ausstattung und Technik weitgehend aus der Herstellungszeit.
Neben kosmetischen Modernisierungsarbeiten sind auch technische Reparaturen und Modernisierungen erforderlich, was bei Gebäuden in dieser Baujahrsklasse regelmäßig der Fall ist.
Dass der zukünftige Eigentümer, nach seinem Anspruch und seinen Möglichkeiten die erforderliche Modernisierung durchführen kann und diese nicht "gestückelt" bereits durchgeführt wurde, führt in der Regel zum stimmigeren und damit besseren Ergebnis.
Daher sehen wir die ausgebliebene "Verschlimmbesserung" als Vorteil.
In der Preisfindung wurde dies berücksichtigt.
Mit verkauft und bereits im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien.
Die angegeben Gesamtgrundstücksfläche von ca. 301 m², ergibt sich aus dem Grundstück mit Wohnhaus, dem Grundstück mit Garage und einem Anteil aus der gemeinsamen Verkehrsfläche und Stellplatzflächen mit den Nachbarhäusern.
(Siehe hierzu beigefügte Objektfotos.)
Ausstattungsbeschreibung
Holz-, Teppich- u. Fliesenböden.
Holz-Isolierglasfenster,
Gas Zentralheizung, (Öl-Erdtank im Garten stillgelegt)
Küche (alt aber gepflegt) mit Geräten, (preistechnisch nicht berücksichtigt)
Lage
MAKROLAGE
Interessenten, die in Friedrichshafen eine Immobilie suchen, tun dies aus sehr guten Gründen.
Es erübrigt sich daher, die Stadt Friedrichshafen und den Bodensee, mit all ihren Vorzügen im Expose´ ausführlich zu beschreiben.
MIKROLAGE
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Friedrichshafen, im Stadtteil Meistershofen. Das Grundstück liegt ruhig. Die täglich wichtige Infrastruktur - Kindergarten, Schulen, Einkaufen, Arzt etc. - befindet sich alles in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, West-Balkon/Terrasse