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Gepflegtes Reihenhaus für die junge Familie in ruhiger Lage von Erding
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 171 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstück: ca. 171 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene, familientaugliche und gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im südlichen Teil Altenerdings auf einem ca. 171 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Das Reihenhaus ist mit Baujahr 2004 noch relativ jung und deshalb nicht nur hinsichtlich eines energiesparenden Betriebs interessant, sondern es reduzieren sich die bei einem Neueinzug erforderlichen oder gewünschten Schönheitsreparaturen auf ein Minimum.
Im Objekt stehen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Bad im 1. Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das Bad im Dachgeschoss ist ein Duschbad. Die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss sind bis unter das Dach offen ausgeführt. Aufgrund der hohen lichten Höhe sind hier problemlos auch Hochbetten möglich.
Der durchgängig geflieste und teilweise beheizte Keller ist sehr flexibel nutzbar.
Zum Objekt gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die als Eigentümergemeinschaft organisiert ist und für die ein jährlicher Beitrag von ca. 300 EUR erhoben wird.
Lage
Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, ca. 36 km nordöstlich von Münchens östlicher Stadtgrenze und ca. 36 km südwestlich von Landshut gelegen.
Erding liegt mit ca. 37.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands, wie eine Untersuchung des Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung aufzeigt. Demnach spielt der Flughafen München eine wesentliche Rolle für die positive, wirtschaftliche Entwicklung.
Der Flughafen München ist nur ca. 11 km entfernt. Mit der S-Bahn Linie S2 ist Erding an das MVV-Gebiet und damit an den Flughafen und die Stadt München angeschlossen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Gewerbepark Südwest erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten. Der Stadtpark Erding ist zu Fuß nur ca. 10 Minuten entfernt. Die S-Bahnstationen Altenerding und Aufhausen sind mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen