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Gepflegtes Reetdachhaus als Kapitalanlage in 23909 Ratzeburg 1
Kaufpreis: € 167.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 464 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.ist nach notariellem Kaufvertrag vom Käufer an die Firma Zech Immobilien zu zahlen
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 464 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG !!!
Diese gepflegte Immobilie (Kapitalanlage) wurde vor über 100 Jahren errichtet und gehörte mal zu dem Gut Bülow. Etwas zurück gelegen mit einem wunderschönen Ausblick auf die Wiese.
Im Jahre 1976 wurde das Haus kernsaniert und weiterer Wohnraum geschaffen, welcher dem heutigen Grundriss entspricht.
Die Außenmauern wurden zu 90% neu erstellt und bekamen einen schönen roten Verblendstein vorgesetzt.
Innenwände, Fenster, Türen, Versorgungsleitungen (Elektro, Gas, Wasser, Abwasser) wurden erstellt, eingebaut und installiert.
Alles erstrahlte in einem ganz neuen Licht.
1986 fand der umfangreiche Dachausbau statt. Das Reetdach wurde in den Jahren 1976, 1986, 2000 und 2012 in Abschnitten erneuert.
Vor dem Umbau wurde diese Immobilie zu Wohnzwecken und gewerblich als Räucherkate genutzt. Die Dachbalken sind entsprechend stark und konserviert.
Hier finden Sie eine Wohnfläche von 230m², Eigenland mit 464m² und 550m² Pachtland (€ 150,-- p.a.).
Ebenfalls sind 2 Badezimmer, eine Gaszentralheizung (Therme wurde 2012 erneuert) und Isolierverglasung vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, das Badezimmer, der Flur, zwei weitere große Zimmer sowie ein kleines Büro.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer und drei Zimmer mit einem lichtdurchfluteten Treppenaufgang, der einer Galerie ähnelt.
Die lange Auffahrt und 2/3 des Hofes gehören zur Immobilie. 1/3 des Hofes nutzt der Nachbar als Stellplatz.
Der Eigentümer möchte im Objekt wohnen bleiben !
Preis/Gestaltung: Kaufpreis € 95.000,-- zzgl. € 72.000,-- Leibrente (€ 300,-- p.m. max. 20 Jahre - mind. € 40.000,-- bei vorzeitigem Ableben).
Es ist auch eine andere Konstellation OHNE die Leibrente möglich (Abschlag), falls ein Erwerber es als Kapitalanlage erwerben möchte.
Ausstattungsbeschreibung
Massivbauweise
Dachboden
Gaszentralheizung
Einbauküche
2 Wannenbäder
Fußboden mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgelegt
Terrasse
Werkstatt
Gartenhaus
2 Außenstellparkplätze
ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG !!!
Lage
Dieses Objekt befindet sich in der "Vorstadt" von Ratzeburg.
Ratzeburg ist die Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg.
Sie liegt im Naturpark Lauenburgische Seen. Die nächstgrößeren Städte sind Mölln (10 Km), Lübeck, Hamburg und Schwerin. Ratzeburg ist Bestandteil der Metropolregion Hamburg.
Es ist eine landwirtschaftlich reizvolle Lage, umgeben von einer einzigartigen Wald- und Seenlandschaft. Hier findet sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert für Freiluftsportler.
Ratzeburg verfügt über eine gute Infrastruktur und ist nahe der A 20 und A 24 gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind zu Fuß schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen