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GEPFLEGTES NIEDRIGENERGIEHAUS AUF VERWUNSCHENEM GARTENGRUNDSTÜCK
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 131.54 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 750 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131.54 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Ende der 90er von der Firma Viebrock nach individuellen Wünschen des Hausherrn errichtetes weißes Klinkerhaus. Eine großzügige Raumaufteilung war ebenso bedeutungsvoll wie eine sinnvolle und anspruchsvolle Ausstattung. So entstand ein kleines Filetstück, das sich auch in seinem niveauvollen Umfeld noch einmal angenehm hervorhebt.
Ausstattungsbeschreibung
Einladender, großzügiger Windfang mit Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobengestaltung. Sich anschließend der eigentliche Dielenbereich mit Zugang in den repräsentativen Lebensmittelpunkt des Hauses mit Marmorkamin. Vielseitige Stellflächen, doppelflügelige Ausgänge auf die Terrassen sind hier ebenso selbstverständlich wie der kleine Erker und eine lichte Höhe von ca. 2,55m. Eine gemütliche Wohnküche mit Ausgang in den Garten und der Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und wiederum einer Außentür runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Unbedingt zu erwähnen sind in diesem Zusammenhang die eleganten und exklusiv ausgeführten Terrassenüberdachungen über beide Ausgänge. Hier genießen die Eigentümer nur zu gern ihre Mußestunden mit einem guten Buch und einem köstlichen Glas Wein.
Ins I. OG führt eine massive Steintreppe auf eine angenehme kleine Diele. 2 reelle Schlafräume, ein Ankleidezimmer und das elegante Vollbad mit Dusche und Fenster komplettieren das Raumangebot.
Lage
Die Samtgemeinde Tostedt mit einer erstklassigen Infrastruktur, ausgezeichneten Schulen und Kindergärten, einer guten ärztlichen Versorgung, einer Vielzahl an Supermärkten und Fachgeschäften, dem Wochenmarkt mit Angeboten aus der Region (2 x wöchentlich), dem Bahnhof mit direktem Metronom Anschluss in die Metropolen Hamburg und Bremen, der Autobahnanbindung an die A1 über Heidenau, Hollenstedt oder Rade sind nur einige wenige Pluspunkte, die gerade diesen Standort nicht nur für Insider sondern für Pendler besonders attraktiv gestalten. Das Gebäude selbst liegt in einem gehobenen Wohnquartier mit gepflegter Einfamilienhausbebauung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizung: Fußbodenheizung über Gaszentral (Junkers aus dem Baujahr)
Fenster: weiße Kunststoff-/Isoverglasung mit innenliegenden Sprossen, elektrischen Rollläden (bis auf Ankleide)
Carport: Einzelcarport mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte und -möbel
Grundstück: zauberhaft und hochwertig angelegt mit diversen Extras
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1