*Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit viel Platz - vielseitig nutzbar*

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 333 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 333 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses zum Verkauf stehende geräumige und vollständig sanierte Familienhaus in Buttenwiesen-Oberthürheim bietet in solider Massivbauweise behaglichen Wohnkomfort auf 3 Etagen.

Auf über 190 Quadratmeter Wohnfläche finden Sie 8 Zimmer, davon 5 Schlaf- oder Kinderzimmer, 3 Bäder / WC, 1 separates WC und 2 Küchen.

Ein Wohnhaus, das optimal geeignet ist für eine Familie mit mehreren Kindern, für den zu Hause arbeitenden Selbstständigen oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach.

Erdgeschoss: 2 große Zimmer mit Küche, Duschbad und separatem WC. Diese Räume mit separatem Eingang können z.B. als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis selbst genutzt oder auch vermietet werden.

1. Obergeschoss: Durch den Haupteingang mit großer Diele / Windfang gelangen wir über eine modernen Massivholztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier gibt es viel Platz mit 2 Schlaf- / Kinderzimmern, 1 Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten , 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC, 1 Abstellraum und dem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Wohnzimmer kann über einen separaten Außenkamin ein Schwedenofen angeschlossen werden, der für zusätzliche wohlige Wärme und gemütliche Winterabende sorgt.

Dachgeschoss: Über eine weitere Treppe geht es in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer kleinen Galerie, 2 große Schlafzimmer, 1 Abstellraum und 1 weiteres Bad mit Dusche / WC.

Aussenanlagen: Vor dem Haus lädt ein kleiner, schön angelegter Vorgarten zum Verweilen ein. An die große, geflieste Doppelgarage schließt sich an der anderen Hausseite ein weiteres, vielseitig nutzbares Gartenstück an.

Ausstattungsbeschreibung

# 2014 Erneuerung der Heizungsanlage / WW mit Fernwärme
# 2008 Dach neu gedeckt / Dachrinne erneuert (Biberschwanz / Kupfer)
# 2008 10 cm Vollwärmeschutz
# Mahagonifenster mit Isolierverglasung / Teilweise Kunststoffenster 2008
# SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen
# Eingangstür Eiche Massiv
# EG Küche und Bad komplett und neuwertig eingerichtet
# OG Einbauküche neuwertig mit Ceran-Herd, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube, Kunstoffspüle, Geschirrspüler, Kühlgefrier-Kombi
# Holzbalkon ca. 7,5 qm mit elektrischer Markise und elektrischem Tür-Rolladen
# Edelstahl-Außenkamin für separaten Kaminofen
# Geflieste Doppelgarage
# Schnelles Internet (moderner Glasfaser-Kabel-Anschluss)

Lage

Oberthürheim ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Buttenwiesen. Buttenwiesen ist ca. 2,5 km entfernt und kann auch bequem über einen Fahrradweg erreicht werden.

Neben der Grundschule sind in Buttenwiesen drei Kindergärten und zwei Kinderkrippen vorhanden. Ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Mittelschule und weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt Wertingen.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Nach Meitingen mit P+R - Bahnanbindung und zur Bundesstraße 2 sind es nur ca. 15 Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben Sie noch weitere Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:
RE/MAX Donauwörth
Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde:
34C nach GewO. / erteilt durch Landratsamt Dillingen