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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Werdener Lage
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 201 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 259 m²
Grundstück: ca. 201 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das zum Kauf angebotene, gepflegte Mehrfamilienhaus am Rande Werdens verfügt über 4-5 Wohneinheiten. Zwei Einheiten im Haus sind langjährig vermietet. Die Gesamtnettomieteinnahmen könnten sich zurzeit auf ca. EUR 20.355 (Soll) pro Jahr belaufen. Überzeugen Sie sich selbst: Lage, Beschaffenheit und Zustand der Liegenschaft versprechen eine gute Investition in die Zukunft!
Es geht nichts über Lage, Lage, Lage!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im Erdgeschoß links wurde gerade kernsaniert, ein neues modernes Duschbad, neue Elektrik, hochwertiger Vinyllaminat, teilweise neue Fenster. Das 2. OG wird nach dem gleichen Standard kernsaniert. Diese Kosten sind im Kaufpreis berücksichtigt. Das Treppenhaus wird nach Beendigung der Maßnahmen neu tapeziert und gestrichen. Gerne können aus steuerlichen Gründen die Kosten der Renovierung auch vom Kaufpreis abgezogen werden, und zu den verhandelten Preisen durch den neuen Eigentümer beauftragt werden. (Kosten können dann direkt in Abzug gebracht werden ).
Das Haus verfügt auch über weiteres Ausbaupotential. Es könnte wie bei den Nachbarn das Garten/ Kellergeschoss ( da Hanglage ) zu einer weiteren Wohnung mit separaten Zugang von hinten ausgebaut werden. Es gibt ein im Grundbuch abgesichertes Geh und Fahrrecht über alle rückwertigen Grundstücke bis zur Porthofstr..Weiteres Potential bietet das Dachgeschoß! Der Nachbar mit baugleichem Stadthaus hat es ideal umgesetzt, man kann es von der Straße aus sehen, hier könnte das 2. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung zusammengelegt werden. Zum Schluss das Beste: Man kann an der Rückseite Balkone anständern, die einen Blick über Werden freigeben und Sie haben die Möglichkeit, die Mittags und Nachmittag und den Sonnenuntergang über dem Heissiwald zu genießen.
Lage
Das 1905 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich oberhalb Essen-Werdens, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Die Nachbarschaft in der ruhigen Seitenstraße, ca. 5 Gehminuten oberhalb der Altstadt Essen-Werdens, ist geprägt durch solide und hochwertige Mehrfamilienhäuser, teilweise mit schönen Gärten. Besonders die reizvolle Kombination aus Urbanität und Naturnähe mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht die Vorzüge dieser Wohnlage aus. Neben dem hohen Freizeitwert erfüllen insbesondere die hervorragende Infrastruktur der nahen Werdener Altstadt und die gute Anbindung an die Essener Innenstadt alle Wünsche nach Wohnen und Leben in einer anspruchsvollen Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie eine Anzahl netter Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Die Universität Folkwang ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, deren Studenten und Dozenten fragen interessierten sich besonders für kleinere Wohnungen.
Die Verkehrsanbindung von Essen- Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B 224 optimal. Diese Bundesstraße führt ebenfalls zur A 52, über die Düsseldorf, der Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte zügig erreichbar sind. Werden befindet sich an der S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 2008
Endenergiebedarf Wärme: 94 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Baujahr: 1995
Stichworte:
Nutzfläche: 301,00 m², Wohnfläche: 259,00 m²