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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen in schöner Wohnlage 1
Kaufpreis: € 272.000,00
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 582 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 272.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 243 m²
Grundstück: ca. 582 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 143.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das linksseitig angebaute Mehrfamilienwohnhaus wurde 1979 in schöner und ruhiger Wohnlage von Dreis auf einem ca. 510 m² großen Grundstück errichtet. Zufahrt und Hoffläche sind gepflastert. Die Grundstücksfreiflächen sind als Ziergarten bzw. Rasenfläche angelegt.
Ihre PKWs können Sie in den beiden Garagen zur rückwärtigen Hausseite bzw. auf dem Hof parken.
Im Keller befindet sich neben einem Gästezimmer von ca. 15 m² noch ein abgeschlossenes Appartement von ca. 26 m² (Wohn-/Schlafraum, Dusche/WC u. Küche).
Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 79 m², aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Gäste-WC und Flur. Zur Obergeschoss-Wohnung (ca. 77 m²) mit fast identischer Aufteilung gehört noch die Wohnfläche im Dachgeschoss von ca. 45 m² (3 Zimmer, Gäste-WC, Ankleide) hinzu.
Im Keller befinden sich die Nutzräume (Waschküche, Heizungsraum).
Ausstattungsbeschreibung
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 90er Jahre). Die neuwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit PVC-Rollläden wurden erst 2014 eingebaut.
Das Satteldach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
An Bodenbelägen sind Fliesen, Kork, Granit und Laminat verlegt.
Derzeit wird das gesamte Wohnhaus von den Eigentümern selbst genutzt.
Eine Übernahme des gepflegten Mehrfamilienwohnhauses ist nach Absprache kurzfristig möglich. Es eignet sich sowohl als Mehr-generationenwohnhaus als auch als Kapitalanlage.
Lage
Die ca. 1.410 Einwohner zählende Gemeinde Dreis liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Dreis verfügt über eine sehr gut Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Wittlich mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens liegt in ca. 8 km Entfernung. Über den Autobahn-Anschluss Wittlich-West ist Dreis über die Bundesautobahnen A1/A48 und A60 sehr gut vernetzt.
Der staatlich anerkannte Erholungsort verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Den täglichen Einkauf kann man noch in der ortsansässigen Bäckerei und Metzgerei tätigen.
Für die Kleinen befinden sich Kindergarten und Grundschule im Ort . Die Realschule Plus liegt nur wenige Kilometer entfernt im Nachbarort Salmtal. Alle weiter führenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Wittlich.
Dreis bietet mit der Anbindung an den Salm-Radweg, der bis nach Klüsserath an der Mosel führt und dort in den Moselradweg mündet sowie einem gut markierten Wanderwegenetz über ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz