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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Aachen
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 187 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstück: ca. 187 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit befindet sich in guter Wohnlage von Aachen-Forst.
Die Anlageimmobilie wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert.
Insgesamt befinden sich 6 Wohnungen + eine kleine Gewerbeeinheit in dem Objekt. Bei den Wohnungen handelt es sich um 3 mal ca. 30 m² und 3 mal ca. 45 m² Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit beträgt 36m². Die Mietverhältnisse sind geordnet. Es bestehen keine Mietausfälle, Streitigkeiten oder Rückstände.
Die Jahresnettosollmiete beträgt 21.600,00 € zzgl. Betriebskosten. Bei einer Gesamtwohnfläche von rd. 227 m² + ca. 36 m² Gewerbeeinheit liegt der Preis/m² bei rd. 1.330 €.
Die Vermietbarkeit aufgrund der stadtnahen Wohnlage ist gut.
Die Wohnungsgrößen zwischen 30 und 45 m² Wohnfläche sind in dieser Lage gesucht. Selten hat man hier einen Leerstand zu verzeichnen.
Der Keller des Hauses entspricht den typischen Kellern dieser Bauzeit.
Zum Haus gehören 2 Garagen. Diese werden momentan von den Eigentümern selbst genutzt.
Zwischen dem Haupthaus und den Garagen befindet sich ein kleiner Innenhof.
Bei Verkauf des Hauses werden die Eigentümer ausziehen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde um 1900 in solider Massivbauweise errichtet.
Die Geschossdecken und die Treppe sind aus Holz.
Im Laufe der Jahre wurde von den Eigentümern einiges in das Haus investiert.
Die Fenster zur Straße wurden in den 90er Jahren durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Ein Teil der Bäder sind bereits erneuert
.
Die Niederbrennwerttherme als zentrale Heizungsanlage befindet sich im Keller und wurde 2011 erneuert. Desweiteren befindet sich im Keller die Waschküche mit Münzautomat.
Die komplette Fassade des Anbaus sowie die Rückseite des Haupthauses wurden im Jahr 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Mit dem Austausch der Fenster zum Hof wurde im Jahr 2012 die Vorbereitung für einen Balkonanbau in Süd-Richtung getroffen.
Alle Wohnungen haben für die Warmwasseraufbreitung separate elektrische Durchlauferhitzer.
Die Zähler- und Sicherungskästen im wurden auf einen aktuellen Stand ertüchtigt.
Bei den Bodenbelag handelt es sich um Laminat, Fliesen, Mosaik, Parkett und Holzdielen.
Im Objekt befindet sich eine Gegensprechanlage sowie eine Sat-TV Anschluss
Lage
Der Stadtteil Forst in Aachen, an dessen Rande sich die Immobilie befindet, ist eine beliebte Wohnlage für Jung und Alt. Mit diversen Bushaltestellen in direkter Nähe (direkte Verbindung Richtung Innenstadt, Campus, Melaten, Eifel, Klinikum und Niederlande) weist die Immobilie eine sehr gute Verkersanbindung auf. Der Bahnhof Rothe Erde ist fußläufig erreichbar mit Anschluss zum Nah- und Fernverkehr der Bahn. Die Autobahnauffahrt A44 befindet sich ca. 2 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. In ca. 80m Entfernung ist der Eingang des Spazierweg zum Stadtwald. Des Weiteren befindet sich in direkter Nähe der Vennbahnweg. Mit dem fußläufig zu erreichenden Aachener Tierpark rundet dieser Standtort sein hohes Angebot an Lebensqualität ab.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Müller & Partner Immobilien IVD hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Müller & Partner Immobilien IVD daher keine Haftung.
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Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Wohnfläche: 227,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen