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Gepflegtes Mehrfamilienhaus 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 625 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 625 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus finden Sie bequem Platz
für mehr Generationen oder für sich und Ihre erwachsenen Kinder
unter einem Dach, welchen hier jeweils eine eigene Wohn-Etage zur Verfügung steht.
Über die ansprechend geflieste Treppe führt die sehr schöne Eingangstüre in einen großläufigen Eingangsbereich.
Neben der Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 100 m² wurden auch das Dachgeschoss mit 69 m2, und der Keller mit ca. 40 m² j zu jeweils eigenständigen Wohnungen ausgebaut/angelegt.
Die praktische Kellerwohnung für bequem einen eigenen 2-Personen-Haushalt ist durch die obererdige Lage und mit normal großen Fenstern
aller Räume ebenfalls hell und liebevoll gestaltet.
In der Erdgeschoss-, und Dachgeschosswohnung befinden sich jeweils bereits eine moderne Einbauküche für einen sofortigen Einzug.
Die Kellerwohnung betreffend ist derzeit keine Küche eingebaut.
Vom Wohnbereich der Erdgeschosswohnung führt die Terrassentür hinaus zur großzügigen Terrasse und dem vielseitig nutzbaren, gepflegten Gartenbereich.
Die Dachgeschosswohnung ist mit einem über die gesamte Länge einer Seite des Wohnraumes reichenden Balkon ausgestattet, welcher auch einen hervorragenden Fernblick über die Dächer des Ortes bietet.
In der Erdgeschosswohnung wurde bereits für einen vorsehbaren Kaminofen eine adrette Vorbereitung getroffen, wie auf den Bildern ersichtlich.
In den Wohnräumen wurden hauptsächlich Laminat-, oder ebenfalls zeitlose, helle Fliesenbodenbeläge verlegt.
Die 3 raumhoch gefliesten, ansprechenden Badezimmer sind alle mit Fenster und Dusche ausgestattet,
und das Bad im Erdgeschoss zusätzlich mit einer schönen Badewanne.
Wie aus der Grundflächenberechnung entnehmbar, wurde hier nicht nur eine architektonisch hervorragende Raumaufteilung vorgenommen,
sondern findet sich in den Erdgeschoss-, und Kellerwohnungen auch ein Erker als attraktiver Platz für den Esszimmerbereich.
Durch dauernde Wartung und Pflege konnte hier ein nahezu neuwertiger Zustand der einzelnen Wohnetagen erhalten werden,
so dass hier ein sofortiger Einzug ohne Weiteres (ohne weiteren Antstrich u. ä.) möglich ist, außer man legt Wert auf individuelle, jederzeit mögliche Farb-Gestaltung der Wände.
Für punktuell genaue Abrechnungen von Verbrauchswerten, sowohl KW/WW, Heizwerte, als auch Stromverbrauch betreffend findet sich für jede Wohnung ein jeweils eigener Zähler.
In einem separaten Kellerraum befindet sich die Öl-Zentralheizung (Buderus),
und auch für die Waschmaschinen/Trockner steht ein gemeinschaftlich nutzbarer, eigener Kellerraum zur Verfügung.
Für ein jeweiliges Fahrzeug stehen ebenfalls ausreichend 2 geräumige Garagen, sowie 2 Freistellplätze zur Verfügung,
wobei die Doppelgarage und der Garten über eine großzügige,
ansprechende Überdachung erreichbar ist.
Der Garten führt eine eigene Wasserzysterne.
Insgesamt findet sich hier ein sehr gut geplantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus für bis zu 3 Familien in freundlicher Wohnlage,
dies zu einem TOP Preis, der anderswo seines gleichen sucht.
Darüber hinaus ist das Anwesen inzwischen sofort bezugsfähig.
Ausstattungsbeschreibung
Neben o. g. Ausstattung
befindet sich am Dach eine SAT-Schüssel, wäre aber auch Kabelanschluss-/Verwendungsmöglichkeit vorhanden.
Ebenso liegen bereits Glasfaserkabel an zur Nutzung
von DSL 50.000
Lage
Sie finden hier eine ruhige, freundliche Wohngegend.
Die jeweils ca. 20 km zwischen den größeren Orten Nördlingen und Treuchtlingen gelegene Immobilie, finden sich dort sämtliche Möglichkeiten
für den täglichen Bedarf.
Im Ort befindet sich ein Metzger, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grund-, Hauptschule und Realschule im ca. 3,5 km nächstgelegenen Ort Wemding, das Gymnasium findet sich ca. 11 km entfernt.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeb
- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Stichworte:
Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher