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Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: € 249.700,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 738 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.700,00
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MehrwertsteuerBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 738 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 249.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1961 auf einem ca. 738 m² großen Grundstück gebaut. 1991 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Das Haus beinhaltet 3 Wohnungen, ist voll unterkellert und bietet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an. Zwei Wohnungen sind momentan vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung bewohnt der Eigentümer.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage und 4 Stellplätze bereit.
Ausstattungsbeschreibung
Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 m² und verfügt zusätzlich über einen Wintergarten mit ca. 20 m² Wohnfläche.
Sie bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, in dem ein Kaminofen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Über den Flur erreichen Sie neben dem Wohnzimmer auch die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer der Wohnung. Der Keller wird zur Zeit nur durch den Besitzer dieser Wohnung genutzt. Das gilt auch für den großen gepflegten Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sie bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Abstellraum.
Die Dachgeschoss-Wohnung hat ein Schlaf-und ein Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer älteren, aber hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Ein Abstellraum steht auch zur Verfügung.
Im Keller befindet sich eine weitere Küche, ein Badezimmer, eine Waschküche und zwei Lagerräume.
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und bei Discountern sind vorhanden. Dienstleister, wie z. B. die Post sind ebenfalls da. Öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die beiden tatsächlich vermieteten Wohnungen im OG und DG erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 640 EUR. Sollten Sie das Haus als Kapitalanlage nutzen, dann könnten Sie sicherlich mit einer Kaltmieteinnahme für die Erdgeschoss-Wohnung von ca. 460 EUR + Garage rechnen. Generell besteht Steigerungspotential.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen