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Gepflegtes massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 887 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 5,95% v. Netto-Käuf.-Courtage
incl.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 887 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979/1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, geräumige und teilunterkellerte Haus ca. 155 qm mit hohem Carport (für ein Wohnmobil geeignet) und einem weiteren überdachten Stellplatz für PKW mit Abstellraum ist 1978/79 errichtet und 1995 aufgestockt worden und steht auf einem 887 qm großen Grundstück.
Das Haus kann als Einfamilienhaus oder als Einfamilienaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.Der Dachstuhl ist in Holz als Satteldach mit Schleppdach über der Erweiterung (Kfz Unterstellplätze).
Helle und lichte Räume. Sehr gute Bausubstanz.
Fundament aus Stahlbeton. Konventionelles Mauerwerk, Aufstockung als Holzständerwerk mit Verkleidung. Fassaden: Verblendmauerwerksschale, gefugt, von innen verputzt, gefliest und gestrichen bzw. tapeziert, oder mit Paneelen behandelt. Treppen: Massive Kellertreppe, zum DG führt eine offene gepflegte Holztreppe. Die Fußböden wurden 2007 im EG großflächig mit hochwertigen Fliesen belegt. Im DG mit Teppich belegt und im Nassraum gefliest. Massive Kellerdecke, Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss, ehemals Flachdachkonstruktion, nunmehr Pfettendach Satteldach, mit Betonpfannen eingedeckt. Gedämmt wurde nach Wärmeschutzverordnung DIN 4108. Die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen und Fallrohre. Die Fenster sind im EG in Holz mit Dämmglas und mit Rollladen (zwei elektrisch bedienbar). Im DG, welches firsthoch ausgebaut wurde, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1995). Furnierte lnnentüren (Mahagoni) in Holzzargen, das Haustürenelement ist aus Holz mit Dämmglas. Ölzentralheizung Viessmann , Erdgasleitung liegt an der Straße. Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Bad mit Zusatzheizkörper. Im Dachgeschoss Heizkörper. Im EG befindet sich ein attraktiver Kaminofen im Wohnzimmer, der auch zum Flur erstreckt und von beiden Seiten befeuert werden kann. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden. Eine Dachfläche wäre für Solarfelder sehr geeignet. Der Energieausweis ist vorhanden, 121,3 kWh/(m²-a).
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste WC, Bad mit Wanne und Dusche.
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, großes, helles Studio mit Küchenzeile und Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne.
Keller: Sauna (von Knüllwald E 3) , Partyraum, Hobbyraum, Lagerraum, Heizraum mit Öltanks (4500Ltr.).
Im Garten befinden sich ein Fischteich, ein Gerätehaus und ein Holzpavillon. Das Grundstück ist mit Rasen und Büschen bepflanzt. Eingefriedet ist das Haus mit einem Holzzaun und Büschen.
Das Haus liegt in einer ruhigen und ansprechenden Wohnhaussiedlung, schönes und angenehmes Wohnen.
Lage
Hechthausen, mit seinen rd. 3500 Einwohnern liegt ca. 25 km nordwestlich von Stade und ca. 8 km südöstlich von der Stadt Hemmoor. Gute Verkehrsanbindungen bestehen über die B73 nach Hamburg und Cuxhaven. Durch die Bahnanbindung (Metronom) ebenfalls beste Verbindung stündlich nach Hamburg und Cuxhaven. Die A26 Stade- Hamburg ist im Bau, bis Jork bereits fertiggestellt.
Zum bekannten Erholungsgebiet Wingst mit dem Zoo 10 Km, Elbfähre Wischhafen-Glückstadt 15 Km.
Supermarkt(Netto), Apotheke, Arzt, Tankstellen, Bäckereien, gute Gastronomie, Schule, Kindergarten usw. vorhanden.