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Gepflegtes, lichtdurchflutetes 2-Familien-Haus in besonderer Wohnlage
Kaufpreis: € 410.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 410.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 142.12 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus wird derzeit vom Besitzer selbst bewohnt und verkauft.
Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!
Die große Familie findet auf 190m², mit 8 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern, verteilt über zwei Etagen, herrlich viel Platz zum wohnen.
Wenn gewünscht, kann außerdem der große, helle Dachboden ausgebaut werden. (alle Anschlüsse bereits vorhanden)
Aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen, mit separaten Zugängen über das Treppenhaus, kann eine der beiden Wohnungen auch als Ferienwohnung oder Mietswohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Wc verwendet werden, während die zweite Wohnung bewohnt wird.
Viel Stauraum bietet außerdem der große Keller mit knapp 100m² Nutzfläche.
Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Die 2009 installierte PV- Anlage bringt derzeit 480EUR/ Monat Ertrag.
Ausstattungsbeschreibung
Böden: Juramarmor, Fliesen, Laminat, Naturstein
Fenster: Kunststoffrahmen, weiß, zweifach- Isoverglast
Türen: Kunststoffhaustüre mit Fenster, Türen innen aus Vollholz
2 Bäder: Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken
2 Gäste WC
2 moderne, hochwertige, sehr gepflegte Einbauküchen
Ofenanschluss in EG und OG
Terrasse massiv überdacht, Balkon
schön angelegter, großer Garten
Holzschuppen, Gartenhaus, 3 Hochbeete
Garage mit Elektrotor und 3 weitere Stellplätze
PV-Anlage mit lukrativem Altvertrag. Derzeit 480EUR/ Monat Ertrag.
Ölheizung von 1994
Dach mit Gauben und Pfannendach. Dachrinnen und Kaminverkleidung hochwertig aus Kupfer
Massive Wände und Decken, Protonblöcke 36,5 cm
Mit 2fach Isolier-/ Edelputzbelag
Lage
Der 100-Seelenort Litterzhofen verbindet eine ländliche, ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung!
Verkehrsgünstige Lage: Von Litterzhofen erreicht man in 6-10 Minuten die Autobahnauffahrten Greding und Kinding. Dadurch erreichtman Ingolstadt und Nürnberg in 30-45 Minuten. Das nahgelegene Kinding bietet zudem einen Bahnhof. Schulen und Kindergärten werden innerhalb von 10 Minuten mit dem Bus erreicht. Sehr gute, stadtähnliche Infrastrucktur:
Die Orte Beilngries, Greding, Kinding und Berching liegen in jeweils nur 5-10 km Entfernung und bieten zahlreiche Einaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bars, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr! In ca. 4 Km Entfernung befindet sich der Hofladen des Klosters Plankstetten, mit vielen selbst produzierten, ökologischen Produkten.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, modernisiert: 2016