+++ Gepflegtes Landidyll nahe München +++Niedrigenergie-Doppelhaushälfte mit Garten in Finsing

Kaufpreis: € 734.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 350 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 734.000,00

Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese schmucke, zweigeschossige Zweifamilienhaushälfte mit energetischer Dachdämmung und gedämmten Außenwänden verfügt über ein voll ausgebautes Keller- und Dachgeschoss.

Der solide Massivbau mit Satteldach, zwei zierlichen Giebelgauben und weißem Putzanstrich wurde erst 2002 als Niedrigenergiehaus errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung mit integrierter, raumklimatisch ökonomischer Fußbodenheizung. In allen Räumen befinden sich Anschlüsse für die Sat-Anlage, mit Ausnahme: Gäste WC, Garderobe. Die Internetgeschwindigkeit beträgt 50 Mbit.

Die moderne Doppelhaushälfte liegt zum frontseitigen Zufahrtsweg, umgeben von neuen Eigenheimen in aufgelockerter und durchgrünter Bebauung. Zur derzeitig eigengenutzten Doppelhaushälfte gehört ein schönes ca. 356 m² Grundstück mit kleinem Vorgarten und hellgrau gefliester vollüberdachter Gartenterrasse mit Beleuchtung in Süd- und Westausrichtung. Das Grundstück ist durch einen Maschendrahtzaun abgegrenzt. Eine Ligusterhecke sorgt zusätzlich für Sichtschutz.

In beschaulicher Rücklage genießen Sie einen Rundumblick auf die Rasenfreifläche mit Ziersträuchern und die heckenbepflanzten Nachbargrundstücke.

Ausstattungsbeschreibung

Das moderne und auf vier Wohnebenen voll ausgebaute Eigenheim zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von urbanen 184 m² lichtdurchflutet und familienfreundlich durchdacht. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kaminofen, isolierverglaste Kastenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, neuwertigen Parkett- und Fliesenfußböden in allen Wohnbereichen, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und modernste Heizungstechnik. Die Raumhöhe beträgt 2.40 m. Nutzungsfähige Kellerräume in Wohnqualität sind ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoß befinden sich ein beige gefliester, offener 42 m² Wohn-/Essbereich und ein Kaminofen, sowie zwei Terrassenzugänge. Außerdem eine 9,9 m² große Einbauküche, eine Abstellkammer/Speis, und ein Gäste-WC.

Die helle Küche mit Platzkapazität für einen weiteren Essbereich ist beige gefliest, mit weiß-fliederfarbenen Einbauelementen und Ceranherd multifunktional und geschmackvoll ausgestattet und bereits preisinkludiert.

Das Obergeschoss mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss verfügt über ein 15,4 m²-Schlafzimmer und zwei individuell nutzungsfähige 13,9 m² und 11,7 m² große Zimmer sowie ein großzügiges 10 m²-Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschkabine.

. Alle Räume dieser Ebene sind beheizt und verputzt, zudem wurden die Kelleraußenwände komplett wärmeisoliert.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Eicherloh der 4.450-Einwohner-Gemeinde Finsing im bayerischen Landkreis Erding. Einige Einkaufsmöglichkeiten, eine KiTa und eine örtliche Volksschule befinden sich in zentraler Nähe.

Der idyllische Pendlerort Finsing liegt am Naturschutzgebiet Erdinger Moos und östlich des Ismaninger Speichersees, nur 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt gelegen. Der Münchner Flughafen ist 23 km, die Kreisstadt Erding im Südwesten 13 km entfernt.

Finsing hat indirekten Anschluss an die A94 Abzweig Forstinning und die 11 km entfernte A99. Es besteht zudem über die angrenzenden Ortschaften Markt Schwaben und Poing Anbindung an das gut getaktete Münchner S-Bahnnetz.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das komplett zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss beherbergt im gemütlichen Spitzboden mit viel Giebelfensterlicht eine 13,3m² Galerie, einen weiteren nutzungsfähigen Wohnbereich von 13 m² und ein 5,6 m² Badezimmer mit Dusche und Giebelfenster.

Im Kellergeschoss mit Treppenabgang sind auf insgesamt 63 m², der parkettausgestattete Wohnraum mit Fenster und einem weitere Kellernutzraum angeordnet .

Dem Einfamilienhaus sind im frontseitigen massiven und beleuchteten Garagenanbau mit elektrischem Rolltor zwei Stellplätze und zwei weitere PKW-Freistellplätze zugehörig.

Die modernen Wasserleitungen wurden aus Edelstahl gefertigt. Als Heizung wurde eine zeitgemäße Flüssiggasheizung verbaut. Auch die Elektroinstallationen sind sehr durchdacht: alle Steckdosen sind doppelt ausgeführt, zudem versorgt das Leerrohr-System nahezu alle Räume des Hauses mit Telefonanschlüssen sowie TV-Anschlüssen.

Das nach Vereinbarung vakante Verkaufsobjekt ist zur weiteren Eigennutzung hervorragend geeignet.

In der adretten Finsinger Doppelhaushälfte fühlen sich Familien mit Kindern wohl. Die grüne, ländlich geprägte Naturlage und eine ausgezeichnete Wohn- und Freizeitqualität vor den Toren Münchens sind die herausragenden Verkaufskriterien der topmodernen und zukunftsfähigen Eigenheimimmobilie.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen