Gepflegtes Haus mit sonnigem Garten für die große Familie

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 170.54 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 918 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170.54 m²

Grundstück: ca. 918 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Platz für die gesamte Familie liegt auf einem wunderschönen, nach Süden orientiertem Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet einen herrlichen Blick über das Wörnitztal.
Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, wobei die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit überschaubarem Aufwand möglich macht.

Das Gebäude wurde 1967 errichtet und von den Eigentümern laufend renoviert und modernisiert. Es befindet sich in einem auffallend gepflegten Zustand.

Auch wenn die Gebäudeausstattung nicht in allen Details heutigen Erwartungen entspricht, ist eine weitere Nutzung von Küche und sanitären Einrichtungen durchaus denkbar.

Der großzügige Keller bietet genügend Stauraum und eine Garage, von der die Wohnbereiche innerhalb des Hauses zu erreichen sind.

Das an einem leichten Hang gelegene, rechteckig geschnittene Grundstück mit ca. 918 m² Fläche vermittelt Gartenidylle und bietet insbesondere wegen der klaren Flächenaufteilung vielfältigste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob eigener Gemüsegarten oder Spielplatz für die Kinder - hier besteht genügend Raum für die Verwirklichung kreativer Ideen. Die Südorientierung des Grundstücks gewährleistet Sonnenschein zu nahezu jeder Tageszeit.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück (ca. 918 m²) mit vielfältigen Nutzungs- und
Gestaltungsmöglichkeiten

- herrlicher Blick über das Wörnitztal vom großen Balkon im Erdgeschoss

- ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Geschosse

- pfiffige Raumaufteilung mit separatem Treppenhaus und der Möglichkeit zwei abgeschlossene Wohnungen zu realisieren

- Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Küche, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellkammer

- Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Bad und WC

- gemütlicher Kachelofen

- gepflegter Gesamtzustand

- Ölzentralheizung

- geräumiger, großzügiger Keller mit integrierter Garage

Lage

Dieses hübsche Einfamilienhaus mit sonnigem, großen Garten liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einem Hang und bietet einen wunderschönen Blick in die Landschaft. In ca. 500 m Entfernung erreichen Sie zu Fuß die Haltestelle der Buslinie Oettingen-Auhausen-Wassertrüdingen.

Auhausen als nördlichste Gemeinde des Landkreises Donau-Ries gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oettingen in Bayern. Der Ort liegt am romantischen Flusslauf der Wörnitz, eingebettet in ländliche Strukturen nahe dem Oettinger Forst und bietet neben ruhigem Wohnen auch vielfältigste Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung.

Das beliebte Urlaubsgebiet Fränkisches Seenland lädt gleichsam vor Ihrer Haustür ebenfalls zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Städte Oettingen und Wassertrüdingen. Hier finden Sie sämtliche infrastrukturellen Voraussetzungen, die Sie benötigen. Das schulische Angebot wird Sie genauso überzeugen wie die zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte oder die kulturellen Veranstaltungen.

Im weiteren Umfeld liegt Auhausen auch zentral zwischen den Städten Ansbach, Nördlingen und Donauwörth, die Sie jeweils in weniger als 30 Minuten problemlos erreichen. Von hieraus sind Sie an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 89,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen